Мы неоднократно подчеркивали, что запуск государственной поддержки ипотеки - это win-win в чистом виде. Выгода для власти, людей и экономики страны. И вот недавно на Всеукраинском форуме «Украина 30» была представлена государственная программа «Доступная ипотека 7%», а на днях был оформлен первый кредит по программе. «Интеграл-Буд» также присоединился к процессу и стал первым девелопером, который в сотрудничестве с банками-партнерами оформляет доступную ипотеку.
Задекларированный властью подход абсолютно правильный: предоставить возможность людям с относительно невысоким уровнем дохода получать жилье в кредит с частичной компенсацией процентов государством. Это именно то, чего ждут миллионы украинский 7% -ный кредит и 5% -ный лизинг для бюджетников - врачей, учителей, полицейских, военных. Программа действительно станет, во-первых, точкой роста экономики, а во-вторых - стимулом для граждан оставаться в Украине.
На первом этапе финансирования программа будет обеспечиваться Фондом развития предпринимательства за счет бюджета объемом 2 млрд грн. Предполагается, что около 5000 семей смогут воспользоваться программой в 2021 году. В дальнейшем ее собираются реализовывать через созданное Минфином ЗАО «Укрфинжитло», которое должно обеспечить доступ к программе именно широкого круга людей. Ведь планируется, что программа будет массовой, и это правильно, потому что только в этом случае она имеет смысл. Далеко не факт, что средства на компенсации будут в государственном бюджете в необходимых объемах. В то же время граждане должны чувствовать себя в безопасности и даже не допускать мысли, что денег могут не выделить, что придется выплачивать полную ставку, а если денег не будет, то банк заберет жилье.
В «Укрфинжитли» сообщили о вполне справедливо решение, что средства на рефинансирование ипотечных кредитов и финансового лизинга будут привлекаться благодаря ОВГЗ. Собственно, через этот механизм государство многое финансирует. Например, строительство дорог (планируется, что «Укравтодор» получит 60 млрд грн в этом году) или выплаты по зеленому тарифу. Но могу прогнозировать, а точнее, констатировать, что именно рефинансирования ипотеки будет наиболее выгодным вложением средств, полученных от ОВГЗ.
Потому что дороги - это, конечно, хорошо, и возобновляемая энергетика тоже должна существовать, но они не дадут такого мощного экономического толчка для страны, как масштабное строительство жилья. Когда окупится дорога или зеленый тариф? Вопрос. А мультипликатор инвестиций в жилищное строительство, напомню, составляет более 11,5. То есть одна гривна, вложенная в сектор, аккумулирует дополнительные 11 гривен для экономики!
Справедливо это сейчас, когда экономика стоит, точнее, лежит? Ответ очевиден. В сегодняшних условиях - колоссальный эффект. И, что важно, производственный процесс полностью локализован в Украине. Все свое: и рабочие руки, и технологии, и проекты, и материалы. В отличие от строительства дорог, где приобретается белорусский или даже российский битум. Давно повторяю, что само строительство жилья может вытащить нас из ямы. Потому что дает работу не только строителям, а еще представителям 20 смежных профессий. Речь идет о цепной экономическую реакцию: это рабочие места, зарплаты и налоги, которые получит государство. И эти полученные налоги с лихвой перекроют расходы на обслуживание ОВГЗ.
Во всем мире так. Мы здесь не пытаемся изобрести велосипед. Недвижимость - фундаментальный и самый дорогой актив. Только жилая недвижимость в мире стоит $ 220 трлн - больше, чем все фондовые рынки вместе взятые. А вся недвижимость мира стоит сегодня около $ 300 трлн - столько стоят все товары и услуги, которые продаются в мире за 3,5 года. То есть недвижимость - во всех смыслах - крупнейшее хранилище капитала, который растет по 5-10% в год.
Поэтому скажу осторожно: «Доступная ипотека 7%» - очень добрые намерения. Но у нас есть несколько замечаний. Во-первых, чтобы программа принесла пользу государству, речь должна идти только о первичном рынке - о строящееся жилье. Иначе мы просто раздуем пузырь и повысим цены. Во-вторых, чтобы программа заработала и стала доступной людям - компенсации ставки недостаточно. Для банков вложения на этапе строительства - большой риск, что вполне понятно. Поэтому чтобы массово кредитовать, они должны иметь гарантии. В-третьих, строители тоже нуждаются в защите от вымогателей и шантажистов, как бы они себя не называли - «активисты», чиновники или «смотрящие». И все это - повод для дополнительного обсуждения работы программы между государством, строителями и банками.
Надеюсь, что программа, на которую ждали миллионы украинских семей, будет работать на их благо. К сожалению, немало хороших начинаний было искажено, выхолощено или коррумпировано выполнением. Хочу верить, что сейчас все удастся, потому что это действительно проект национального значения, важнейший для экономики страны, демографии и большинства украинцев.
Владимир Зубик, президент некоммерческой организации «Ассоциация предприятий строителей« Интеграл-Буд»
https://www.zagorodna.com
Комментарии