Дорогая аренда: возможно ли законодательно сдержать рост цен

13.01.2020 00:15
Спрос на арендное жилье в Киеве на 15% превышает прошлогодний. Это стимулирует цены расти, а также поднимает вопрос целесообразности регуляторного контроля за стоимостью аренды, который практикуют в Канаде, США и ряде других стран, а совсем недавно ввели в Берлине. Картинка: Дорогая аренда: возможно ли законодательно сдержать рост ценНедавно в столице Германии власть приняла резонансное решение. Она запретила арендаторам поднимать стоимость жилья выше планки в 9.8 евро за квадратный метр. Это касается всех домов старше 2013 года. Так чиновники пытаются избежать необоснованного роста стоимости жилья и не допустить кризиса доступной недвижимости. Например, по словам экспертов, между 2017 и 2018 годами стоимость аренды в городе выросла на 21%, что является наибольшим показателем среди мегаполисов мира. В свою очередь, только в первом полугодии 2019 аренда квартир в Киеве выросла на более чем 30%. Итак, если бы не теневой характер рынка, украинская столица могло бы легко посоревноваться с Берлином и другими городами на грани жилищного кризиса по темпам роста стоимости жилья.

Например, сегодня в Киеве практически невозможно найти на рынке квартиру дешевле 8000 гривен (335 евро) + коммунальные услуги. А приемлемый вариант у метро может стоить до 14-16 тысяч гривен (около 600 евро) и выше. При этом в Берлине за небольшую однокомнатную квартиру не в центре попросят от 300 до 400 евро. А имея в кармане 600-650 евро + коммунальные платежи можно снять хороший вариант с отдельной спальней в хорошем районе. Согласно исследованиям, сейчас в столице Германии лишь около 4% всего жилья в городе доступно для одинокого лица со средней зарплатой. И это при местных доходах, которые намного выше украинских. Если же аналогичные расчеты проводить для Киева, то цифра окажется еще гораздо скромнее.

Статья по теме: Решить проблему недостроев можно путем их передачи городу

Тем не менее, несмотря на определенные очевидные выгоды, контроль стоимости аренды путем установления предельной цены потолка - это достаточно противоречивый инструмент с точки зрения экономики. С одной стороны, он действительно делает квартиры доступными, а рынок - прогнозируемым для арендаторов. Однако есть и другая сторона.

Контроль цен на аренду не является чисто немецким ноу-хау. Гораздо раньше подобные инициативы начали работать в отдельных городах и штатах в США, а также в Канаде, Испании, Нидерландах и других странах. И почти везде прослеживался тренд, когда при установлении контроля над ценами с рынка исчезали действительно хорошие варианты. Владельцы не хотят "продешевить" и выбирают не сдавать жилье вообще. Например, в Калифорнии подобные мероприятия привели к уменьшению предложения качественного жилья на 30%. Таким образом, контроль путем установления цен потолка делает любое жилье на рынке доступным, но может сократить весь сегмент аренды. И, как следствие, привести к обострению жилищного кризиса вместо решения потенциальных проблем.

Если копать глубже, то одна из причин дорогой аренды в Украине - это фактическое отсутствие нормальной ипотеки. Действительно, в развитых странах за средства, аналогичные с суммами ежемесячной аренды, человек может купить жилье в кредит. И не делает это в тех случаях, когда рассматривает возможность переезда в другой город или не хочет обременять себя дополнительными обязательствами. Например, в той же Германии арендаторы часто находятся в более выгодных условиях, чем держатели ипотечных займов. Ведь даже если лицо перестает платить за аренду из-за потери работы или других причин - владелец не может просто выселить его, а должен ждать пока ситуация наладится.

В Украине же люди без собственного жилья зачастую просто не имеют других вариантов, кроме как снимать его. К этому надо добавить, что реальная численность населения крупных городов постоянно растет за счет оттока людей из меньших населенных пунктов. Наконец, нельзя вычеркнуть фактор экономического подъема. Когда совместить все компоненты, становится очевидно, что сегмент все еще развивается и в нем нет устойчивого баланса. И хотя все больше и больше владельцев покупают жилье под сдачу, арендаторы часто не имеют выбора кроме как соглашаться на их условия и каждый раз на более высокие цены.

Тем не менее, пока рано говорить о необходимости государственного вмешательства в сегменте арендного жилья. Сейчас это свободный рынок, где спрос и предложение уравновешены. А все сегменты - от дешевых квартир далеко от метро до эксклюзивных вариантов в центре - представлены в достаточном количестве и правильном соотношении. Тогда как рост цен - это одна из производных экономического развития, а также отсутствия других инструментов, доступных молодым семьям. Например, помимо государственного контроля за ценами на аренду, гораздо лучшим вариантом является запуск ипотечного кредитования. По крайней мере для тех, кто покупает первое жилье. Благодаря этому состоится очередная волна активизации на строительном рынке и естественное уменьшение спроса в сегменте аренды. Как следствие, только один этот шаг приведет к стабилизации цен при полном отсутствии искусственных сдерживающих факторов.

Серьезный рост цены аренды квартир в Украине и, особенно, в столице - это прогнозируемая ситуация, потенциально может стать причиной кризиса на рынке недвижимости. Тем не менее, пока рано говорить о необходимости государственного вмешательства в регулирование цен на аренду. По крайней мере до тех пор, когда мы будем иметь возможность оценить успехи берлинского кейса. А также используем возможности других мощных инструментов, как то запуск ипотечного кредитования. Эти шаги серьезно уменьшат опасность кризисных явлений, при этом не сдерживая экономику, а наоборот выступая одним из драйверов ее развития.

Ранее сообщалось в каких районах Киева чаще всего арендуют квартиры.

www.zagorodna.com
Теги к контенту: аренда недвижимости жилье
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти