Cколько стоит жить в Австрии?

Австрия – страна не самая дешевая. Тем не менее, и здесь есть варианты сэкономить: самые высокие цены – в туристических местах, а в районах, где обитают преимущественно «свои», стоимость продуктов и услуг вполне приемлема. К тому же, в Австрии есть что посмотреть, здесь развита инфраструктура, безопасно и комфортно. Уже девятый год подряд Вена – лидер рейтинга лучших городов мира по качеству жизни. Тем не менее, траты на жилье здесь отнимают наиболее весомую долю бюджета.

Покупка
Средние цены на квартиры в Вене – €3 000 – 5 000 за кв.м, в центральных районах столицы – более €5000 /кв.м. Если вы хотите приобрести в собственность качественную квартиру с 1-2 спальнями – приготовьтесь заплатить не меньше €200 000. Частный дом площадью 150-200 кв. м будет стоить более €500 000.

Что касается других регионов, в Штирии новый дом на 120 кв. м в начале 2017 года стоил в среднем €300 000, в Бургенланде – €260 000, в Нижней Австрии – €340 000.Дешевле всего покупать жилье в восточных и южных провинциях страны, подальше от горнолыжных курортов.

Учтите, что для покупки недвижимости в Австрии иностранцу требуется получить разрешение, оформление которого занимает 2 – 3 месяца и обойдется в районе €1 000. В некоторых регионах для приобретения жилья потребуется зарегистрировать юридическое лицо, причем один из учредителей должен обязательно проживать в Австрии. Это требование становится обязательным, если вы – не гражданин ЕС и у вас нет австрийского ВНЖ. Единственный город, где процедура покупки упрощенная – Грац.

Аренда
Ставки варьируются в зависимости от города и района. Если рассматривать посуточную аренду, то можно найти квартиру-студию в Вене от €30 в день относительно недалеко от центра. Если речь идет о долгосрочном съеме, то тут возможны два варианта:

Снимать комнату в квартире. Таким вариантом чаще всего пользуются студенты. Сумма «доли» в общем бюджете – от €250 – 300.

Арендовать отдельное жилье. В таком случае, цены сильно разнятся в зависимости от района города и площади квартиры. К примеру, если вы планируете снимать апартаменты до 50 кв.м, то стоимость квадрата будет от €13,5 в районе Зиммеринга до €42,4 в центре. Однушку можно снять от €500 – 600 в месяц. 

Отдельный вопрос – оформление сделки. Если вы нашли подходящее жилье, так просто договориться с владельцем не выйдет – с формальностями здесь очень строго. Важно внимательно отнестись к следующим моментам:

Залог (Kaution). В законе страны не прописано обязательных сумм, но зачастую местные собственники залог требуют. В такой ситуации обязательно прописывайте эту сумму в договоре, а при передаче денег требуйте расписку или квитанцию. Наиболее распространенная «ставка» - три месячные арендные платы.

Выкуп (Ablöse). Вариант залога, который выплачивается как гарант за хорошую технику и мебель. Зачастую просят владельцы новых хороших квартир. Деньги вам вернут по завершению контракта, если с имуществом в доме все будет в порядке.

Маклерское вознаграждение (Provision). Как правило, платит владелец жилья. Сумма составляет 2 – 3 месячные арендные платы, если договор заключается на срок больше трех лет; одна арендная плата – если меньше трех лет.

Пошлина для договора аренды (Vergebührung). Составляет 1% от суммы аренды за 36 месяцев. Также зачастую ложится на плечи арендодателя.
Так или иначе, в договоре должны быть четко прописаны обязанности и ежемесячные отчисления сторон. Потому внимательно прочитайте предлагаемый собственником документ (если нужно – покажите местному юристу), чтобы понять, кто оплачивает коммунальные платежи, интернет, уборку дома, вывоз мусора. Если данные расходы не входят в обязанности хозяина, то готовьтесь отдавать за квартиру на 30 – 50% больше.

Коммунальные платежи
Состоят из обязательной квартплаты (лифт, вывоз мусора, страховка здания, ремонтный фонд и т.д.) и оплаты отдельных услуг (электричество, газ, интернет). В зависимости от площади дома, количества жильцов, сезона ежемесячная коммуналка составляет в среднем €150 – 250 и складывается из:

Квартплата – €80 – 150.
Отопление – цена зависит от того, какой вариант в вашей квартире: центральная система, индивидуальный газовый или электрический обогрев. Но во всех случаях вы можете контролировать расходы, регулируя температуру в помещении. Средняя плата в месяц – €10 – 40.
Электричество и газ: расценки зависят от региона, поставщика и тарифа. В Вене 1 кВт энергии обходится при экономном потреблении (до 2 000 кВт) в €0,23, а 1 кВт*час газа (до 8 000 кВт*час в год) – €0,08. То есть если вы расходуете 2 000 кВт в год, в среднем в месяц вы будете отдавать €40 за электричество.
Кабельное телевидение и интернет - €35 – 40.
Вода, канализация и вывоз мусора зачастую входят в квартплату. В среднем, годовой счет за воду для типичной семьи составляет €200 в год, за канализацию – €270.

Сократить расходы на газ и электричество можно, не только придерживаясь правил разумной экономии, но и правильно выбрав тариф и поставщика услуг. Помочь в этом поможет калькулятор, куда нужно ввести почтовый индекс вашего района, количество проживающих в квартире человек и уровень потребления ресурсов в год. После этого система выдаст список поставщиков с наиболее выгодными расценками.

www.zagorodna.com