• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Что происходит на рынке торговой недвижимости Харькова

Читати статтю українською

Недвижимость регионов

Харьковская область

24.08.2020

Что происходит на рынке торговой недвижимости Харькова фото
Рынок торговой недвижимости Харькова претерпел изменения из-за карантина. Об этом рассказал эксперт Владимир Чекалов, ссылаясь на выводы группы экспертов.
Читайте также: Почему закрылись торговые сети Пакко и Вопак в 9 областях
Что происходит на рынке торговой недвижимости Харькова картинкаСегмент торговой недвижимости Харькова оказался под сильным влиянием от введения жесткого карантина в период апрель-май 2020 (по сравнению с офисным и промышленно-складских сегментом). Это связано с тем, что 90% торговых объектов были закрыты для посещения, а владельцы / арендаторы практически перестали вести деятельность в них.

Подавляющее большинство арендаторов обратилась к владельцам с предложением о временном пересмотре арендной платы и фактически получили дисконты (20% -100%) на период жесткого карантина. Некоторые владельцы торговой недвижимости пошли на уступки по аренде и на более длительный период (до сентября - декабре 2020 года).

Часть арендаторов, которая оказалась неустойчивой к колебаниям рынка из-за сильной зависимости от ежедневного покупательского спроса и поставок из-за рубежа, расторгли договоры аренды и закрыли точки продаж.

В меньшей степени пострадали такие направления розничной торговли (по товарным группам / услуг), как:
аптеки
продуктовые магазины;
службы доставки;
электронная коммерция (интернет-магазины)
магазины для животных;

Это связано с тем, что большинство из них продолжали работу в период жесткого карантина.

Основной «удар» пришелся на такие сегменты бизнеса, как:
заведения общественного питания;
развлекательный сегмент;
туристические фирмы (в марте-июне 2020 г.)
fashion-индустрия (магазины одежды и обуви);
магазины «секонд-хенд» и др.

В период апрель-июль 2020 г. количество предложений по аренде торговых помещений увеличилась на 25-30%. Большинство вакантных помещений освободили арендаторы, которые не имеют «запаса прочности» для содержания помещения в период жесткого карантина.

При этом локации с высокими пешеходными потоками прежнему спросом и не потеряли ликвидность. На практике, в таких магазинах часто проходит замена арендатора.

Основными факторами, влияющими на ценообразование по-прежнему остаются пешеходный трафик и площадь помещения:

Ценообразование (АРЕНДА):

Центральные улицы (Сумская, Пушкинская, Науки): 400-800грн / кв.м
Места повышенной активности пешеходного трафика (на выходы из метро, ​​транспортные узлы: Г.Труда, пр. Гагарина, Алексеевка, Х. Гора и др.): 500-1000 грн / кв.м (в некоторых случаях 1000-1500 грн / кв.м).
Спальные районы, магистральные улицы и проспекты: 200-400грн / кв.м

Ценообразование (ПРОДАЖА):

Центральные улицы (Сумская, Пушкинская, Науки) 2000 $ -3500 $ / кв.м
Места повышенной активности пешеходного трафика (выходы из метро, ​​транспортные узлы г. Труда, пр. Гагарина, Алексеевка, Х. Гора и др.): 2200-3500 $ / кв.м
Спальные районы, магистральные улицы и проспекты: 500-1200 $ / кв.м

На фоне практически полного отсутствия интереса к покупке коммерческой недвижимости в марте-июне, начиная с июля, отмечается растущий интерес к покупке коммерческой недвижимости со стороны потенциальных инвесторов. По мнению экспертов - это спровоцировано совокупностью следующих факторов:

снижение ставок по депозитам, ОВГЗ,
существенное снижение уровня доходности в сегменте аренды жилой недвижимости (до 6-7%), из-за сокращения спроса со стороны иностранных студентов,
определенные опасения (по обесценению денег) у инвесторов.

Однако следует отметить, что и арендаторы и покупатели с осторожностью относятся к анализу предложения и более взвешенно принимают решения.

По информации отделов продаж крупных харьковских застройщиков, в периоде июль-август зафиксировано значительное увеличение количества сделок в сегменте торгово-сервисных помещений (по сравнению с мартом-июнем), как правило - это помещения на первых и цокольных этажах многоквартирных жилых комплексов.

Высокий спрос сохраняется в сегменте «готового арендного бизнеса» (торговые объекты с заключенными договорами аренды), со средним чеком 70-150 тыс. $ И рентабельностью от 10% годовых. При этом инвесторы начали выдвигать дополнительные требования к «устойчивости» арендатора в карантинный период и анализировать его профиль более скрупулезно.

www.zagorodna.com

Теги:

недвижимость регионов

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100