Читайте также:
Депутатский мандат в обмен на 1,5 га столичной земли: Илья Кушнир получит участок под застройку
Сегмент торговой недвижимости Харькова оказался под сильным влиянием от введения жесткого карантина в период апрель-май 2020 (по сравнению с офисным и промышленно-складских сегментом). Это связано с тем, что 90% торговых объектов были закрыты для посещения, а владельцы / арендаторы практически перестали вести деятельность в них.Подавляющее большинство арендаторов обратилась к владельцам с предложением о временном пересмотре арендной платы и фактически получили дисконты (20% -100%) на период жесткого карантина. Некоторые владельцы торговой недвижимости пошли на уступки по аренде и на более длительный период (до сентября - декабре 2020 года).
Часть арендаторов, которая оказалась неустойчивой к колебаниям рынка из-за сильной зависимости от ежедневного покупательского спроса и поставок из-за рубежа, расторгли договоры аренды и закрыли точки продаж.
В меньшей степени пострадали такие направления розничной торговли (по товарным группам / услуг), как:
аптеки
продуктовые магазины;
службы доставки;
электронная коммерция (интернет-магазины)
магазины для животных;
Это связано с тем, что большинство из них продолжали работу в период жесткого карантина.
Основной «удар» пришелся на такие сегменты бизнеса, как:
заведения общественного питания;
развлекательный сегмент;
туристические фирмы (в марте-июне 2020 г.)
fashion-индустрия (магазины одежды и обуви);
магазины «секонд-хенд» и др.
В период апрель-июль 2020 г. количество предложений по аренде торговых помещений увеличилась на 25-30%. Большинство вакантных помещений освободили арендаторы, которые не имеют «запаса прочности» для содержания помещения в период жесткого карантина.
При этом локации с высокими пешеходными потоками прежнему спросом и не потеряли ликвидность. На практике, в таких магазинах часто проходит замена арендатора.
Основными факторами, влияющими на ценообразование по-прежнему остаются пешеходный трафик и площадь помещения:
Ценообразование (АРЕНДА):
Центральные улицы (Сумская, Пушкинская, Науки): 400-800грн / кв.м
Места повышенной активности пешеходного трафика (на выходы из метро, транспортные узлы: Г.Труда, пр. Гагарина, Алексеевка, Х. Гора и др.): 500-1000 грн / кв.м (в некоторых случаях 1000-1500 грн / кв.м).
Спальные районы, магистральные улицы и проспекты: 200-400грн / кв.м
Ценообразование (ПРОДАЖА):
Центральные улицы (Сумская, Пушкинская, Науки) 2000 $ -3500 $ / кв.м
Места повышенной активности пешеходного трафика (выходы из метро, транспортные узлы г. Труда, пр. Гагарина, Алексеевка, Х. Гора и др.): 2200-3500 $ / кв.м
Спальные районы, магистральные улицы и проспекты: 500-1200 $ / кв.м
На фоне практически полного отсутствия интереса к покупке коммерческой недвижимости в марте-июне, начиная с июля, отмечается растущий интерес к покупке коммерческой недвижимости со стороны потенциальных инвесторов. По мнению экспертов - это спровоцировано совокупностью следующих факторов:
снижение ставок по депозитам, ОВГЗ,
существенное снижение уровня доходности в сегменте аренды жилой недвижимости (до 6-7%), из-за сокращения спроса со стороны иностранных студентов,
определенные опасения (по обесценению денег) у инвесторов.
Однако следует отметить, что и арендаторы и покупатели с осторожностью относятся к анализу предложения и более взвешенно принимают решения.
По информации отделов продаж крупных харьковских застройщиков, в периоде июль-август зафиксировано значительное увеличение количества сделок в сегменте торгово-сервисных помещений (по сравнению с мартом-июнем), как правило - это помещения на первых и цокольных этажах многоквартирных жилых комплексов.
Высокий спрос сохраняется в сегменте «готового арендного бизнеса» (торговые объекты с заключенными договорами аренды), со средним чеком 70-150 тыс. $ И рентабельностью от 10% годовых. При этом инвесторы начали выдвигать дополнительные требования к «устойчивости» арендатора в карантинный период и анализировать его профиль более скрупулезно.
www.zagorodna.com
Комментарии