Что предлагает ивано-франковский рынок недвижимости?

27.08.2010 16:01
Статьи о недвижимости | Что предлагает ивано-франковский рынок недвижимости? Жизнь складывается по-разному - то квадратных метров на всех не хватает, то аренда съедает всю зарплату. Здесь является ключевой проблемой покупка собственного жилья. Что предлагает сегодня ивано-франковский рынок недвижимости и как найти тот вариант, который подойдет вашему кошельку.

Цена выстояла

Экономический кризис  сильно ударил именно по строительной отрасли. Спрос на квартиры ощутимо снизился. Это стало одним из факторов падения цены на квадратный метр.

Но сейчас ситуация начала стабилизироваться, уверяют строители. «Конечно, сейчас на рынке непросто, но никакой трагедии я не вижу, - говорит Владимир Балагура, руководитель строительной компании« Ярковица. - Есть несколько крупных застройщиков, которые в настоящее время способны работать стабильно. А жилье как раз и нужно покупать у известных фирм, которые отмечаются прежде всего стабильностью в течение многих лет».

По словам Балагуры, сейчас цены стабилизировались и тенденции к снижению нет. А в дальнейшем они будут медленно ползти вверх. «Во-первых, это произойдет за счет нехватки квартир, которых строят очень мало, - говорит он. - Во-вторых, ожидается подъем стоимости стройматериалов, в связи с последними заявлениями об увеличении цен на газ».

Сегодня стоимость квадратного метра на первичном рынке более-менее фиксирована. «Цена колеблется от 3,5 тыс. до 7 тыс. грн. за метр квадратный, - рассказывает Иван Болгак, директор ООО «Потенциал». - Сегодня большим спросом пользуются малые квартиры, так называемый эконом-класс - от 40 до 80 квадратов.

Стоимость метра зависит от нескольких факторов. Первое, в каком районе находится дом. Ведь сейчас строят как на окраинах (так называемых спальных районах), так и в центральной части города. «Строим несколько микрорайонов, - говорит Владимир Балагура, - один из них на ул. Пулюя, другие - в Криховцах, на Каскаде, в районе парка Воинов интернационалистов, есть еще несколько мелких стройплощадок.

Во-вторых, цена зависит и от этажа, на котором находится квартира. «За рубежом считается, чем выше этаж, тем лучше, - рассказывает Иван Болгак. - У нас наоборот - «хорошими» этажами будут от второго по пятый. Ведь в наших реалиях вдруг может не быть электричества, не будет работать лифт и это вызовет немалые неудобства. Хотя, формируя цену, мы руководствуемся не возможными неудобствами, а тем, что на эти этажи больший спрос».

Кстати, новостройки имеют целый ряд преимуществ. «Это - электрическая разводка по стенам, стяжка, счетчики на газ, воду, свет. Кроме того, окна из металлопластика и бронированные входные двери», - рассказывает Тарас Мыцик, руководитель ООО« Транскомсервис. Один из наибольших плюсов новостроек - новые надежные сети и автономное отопление.

Каждому свое
В Ивано-Франковске работает несколько основных схем покупки жилья в новых домах. Первая и самая простая - покупаете квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме. Конечно, если у вас на руках есть достаточная сумма денег.

Но сегодня более распространенным является другой вариант - рассрочка оплаты на время строительства. На квартиру придется подождать, но ... такая схема менее болезненно бьет по семейному бюджету. «Мы привлекаем средства инвесторов на любой стадии строительства, - говорит Тарас Мыцик. - Человек смотрит, какой суммой она распоряжается, мы оцениваем реальную стоимость квартиры. Разбиваем сумму так, как удобно клиенту - помесячно или поквартально. В таком случае человек имеет еще одно существенное преимущество - клиент может изменить планировку квартиры до начала ее строительства.

Сегодня строительные компании берутся искать новые подходы, которые бы привлекали клиентов. «Потенциальным инвесторам мы предлагаем новую схему вложения средств - речь идет о рассрочка оплаты на восемь лет, - говорит Иван Болгак. - То есть, на неоплаченную сумму будет начисляться определенный процент. Это достаточно выгодный вариант для тех, кто имеет незначительные средства и хочет купить квартиру. Если разбить сумму на восемь лет (соответственно 96 месяцев), то ежемесячные платежи будут незначительными, даже для украинских реалий ».

Вторичный рынок
Однако кроме первичного рынка, то есть новостроек, не стоит забывать и о вторичном. Речь идет о квартирах, которые уже обжиты предыдущими владельцами.
В таком случае, кроме предварительно перечисленных факторов, влияющих на цену, найдется еще несколько дополнительных. Ведь «б» квартиры, в отличие от новостроек, очень отличаются друг от друга.

«На стоимость квартиры влиять: район, в котором находится квартира, тип планирования, вид отопления, или произведен там ремонт, есть все удобства. И то, какой это дом - кирпичный или панельный, - рассказывает Оксана Максимчин, основатель агентства недвижимости «Янус». - Цена на вторичном рынке Ивано-Франковская сформирована в долларах - от 700-750 до 1000-1200 за квадратный метр.

Впрочем, о таких квартир существует еще несколько нюансов, которые нужно знать. И если вы в них не ориентируетесь, то лучше обратиться к специалистам. «Агентство недвижимости хочет минимизировать все риски человека, - говорит пани Оксана. - Принимая объект на продажу, агентство ведет разговор с владельцами, знакомится с документами. Поскольку сейчас многие за рубежом, проверяем, все владельцы будут присутствовать на оформлении. То есть, реально будет провести оформление в ближайшее время. Также выясняем, есть ли несовершеннолетние собственники. По каждой квартире есть риски задолженности. Само агентство недвижимости готовит документы до нотариального оформления.

Цена на услуги агентств недвижимости - договорная. Но в нашем городе они работают преимущественно по три процента от стоимости покупки.

Вариантов много. Если хорошо искать, то обязательно найдете именно свой. Компании, занимающиеся недвижимостью, хором уверяют: к каждому клиенту подходят индивидуально, учитывая его возможности. Мы же можем только пожелать - доступной и собственной вам недвижимости.
"Репортер"
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти