Однако риелторы говорят, что до сих пор некоторые арендаторы теряют из-за них свои деньги. The Page рассказывает, на какие сценарии поведения арендодателей следует обращать внимание и какие документы важно проверять до оплаты аренды.
Распространенные аферы во время аренды квартир
Риэлтор Виталий Свиридов поделился с The Page наиболее распространенными среди квартирных мошенников схемами. Некоторые из них кому-то могут показаться слишком простыми и рассчитанными на наивных новичков, но Свиридов отмечает, что постоянно узнает такие случаи.
1. Внесение аванса на карту до осмотра квартиры
Цены на такие квартиры очень привлекательны. Когда арендатор звонит якобы арендодателю, тот рассказывает, что на эту квартиру бешеный спрос. Во время очень приятного теплого разговора мошенник побуждает арендатора самостоятельно предложить перевести определенную сумму на карту в качестве бронирования. Аванс и арендодатель исчезают навсегда.
Правило арендатора: никаких авансов, пока не увидишь владельца с документами.
2. Липовые информационные агентства
Агентство приглашает в свой офис и предлагает список контактов владельцев квартир. Будто останется только уехать и выбрать квартиру. За это, конечно, берет определенную сумму, но потом оказывается, что большинство контактов в списке уже не актуальны.
Правило тоже самое: никаких авансов, пока не увидишь владельца с документами.
3. Сфабрикованные документы на жилье
К примеру, вор снимает квартиру посуточно и публикует объявления с очень привлекательной ценой. Затем он приглашает на один день несколько арендаторов. По поддельным документам оформляет с ними договоры аренды, берет оплату за два месяца (первый и залоговый) и исчезает. При этом может даже передать ключи, не подходящие под замок квартиры.
Правило арендатора: попросить перед подписанием сфотографировать документы и отправить нотариусу для проверки. Настоящий владелец может немного удивиться, но в конце концов согласится. Вор будет сразу нервничать и, конечно, заведет разговор о очереди из желающих арендовать.
4. Семейный подряд
Родственник владельца квартиры сдает от своего имени квартиру, будто он фактически хозяин. Однако на самом деле документы оформлены на другого человека. Затем приходит юридический собственник и говорит, что с ним никто этот вопрос не согласовывал и никаких средств он не видел. Редко такое бывает, но бывает.
Правило арендатора: договор подписывать только с собственником или уполномоченным по нотариальной доверенности.
Также Свиридов обращает внимание, что лучшая рекомендация для арендатора – отзывы соседей или консьержа, у которых можно проверить информацию от арендодателя.
Пять правил арендаторов: на что обратить внимание на соглашение об аренде
Лидер команды по качеству контента в «OLX Недвижимость» Юлия Ковбаса предлагает пять правил для арендаторов, которые помогут им избежать квартирных мошенников.
1. Внимательно прочтите весь текст объявления и рассмотрите фотографии. Обратите внимание на любые непоследовательности, противоречивые данные. Настораживать должна слишком низкая цена на аренду квартиры, отсутствие деталей о жилье, слишком хорошие условия аренды, к примеру, отсутствие задатка за последний месяц аренды.
2. Внимательно просмотрите фотографии жилья, прикрепленные в объявлении. С помощью поисковых систем, таких как Google, можно проверить, не используются ли эти фото в объявлениях о других объектах недвижимости.
3. Проверьте контактные данные арендатора в объявлении. Обратите внимание на номер телефона, за ним можно осуществить поиск в интернете, чтобы убедиться, что такого контакта нет в базах мошенников.
4. Будьте внимательны к отсутствию или недостоверности контактных данных.
5. Свяжитесь с продавцом и расспросите о квартире, доме или районе, чтобы понять, насколько хорошо он ориентируется относительно жилья, которое сдает в аренду.
Юлия Ковбаса также отмечает, что арендодатель должен подготовить договор аренды, инвентаризационный акт об имеющейся бытовой технике, мебели и их состоянии, копии паспорта арендодателя, квитанции о получении оплаты за аренду и приеме-сдаче жилья. Также следует проверить документ, подтверждающий право собственности (это может быть копия договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности).
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии