• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Цены на квартиры в Киеве падают, но спрос «с торгом» пока есть

Читати статтю українською

Жилая недвижимость. Строительство

Киев

02.10.2024

Цены на квартиры в Киеве падают, но спрос «с торгом» пока есть фото
Стоимость жилья в Киеве и других крупных украинских городах несколько снижается в последние месяцы, несмотря на то, что на рынке новостроек наблюдается дефицит.
Читайте также: Новая "волна" отключений электроэнергии снизит спрос на первичном рынке до 50%

Этому способствует как рост предложения со стороны продавцов «вторички» на 15-20%, так и в целом пессимистические настроения на фоне затягивающейся войны.

Эксперт по недвижимости, риэлтор Евгений Шевцов рассказал, на какие квартиры в столице и регионах сейчас наибольший спрос и что влияет на цены.

По словам эксперта Евгения Шевцова, рынок первичного жилья в Киеве находится в сложной фазе по понятным причинам. Многие застройщики остановили работу из-за отсутствия финансовой подушки или частично прекратили покупку и строительство новых многоквартирных домов, а другие наоборот – несмотря на риски возобновили свою деятельность, в т.ч. на объектах, прекращенных в начале войны.

«На рынке недвижимости столицы и некоторых городов в центральной и западной частях Украины наблюдается дефицит нового жилья, в частности, объектов, которые находятся на этапе сдачи в эксплуатацию или имеют высокий уровень готовности. В первую очередь, это касается небольших 1-2-комнатных квартир», – говорит Евгений Шевцов.

Как отмечает эксперт, средняя стоимость квадратного метра в киевской новостройке к началу осени стартует от $1200-1300, а цена зависит от локации, площади квартиры, материалов и т.д. Цены на жилье премиум-класса уже как минимум вдвое выше. При этом спрос на уже сданные в эксплуатацию объекты значительно превышает спрос на объекты в процессе строительства.

На первичном рынке недвижимости также наблюдается значительный дефицит квартир, продаваемых через государственную программу «є-Оселя», поскольку большинство покупающих по этой программе – украинские военные и их родственники.

«На сегодняшний день наибольшим спросом пользуется именно вторичный рынок, так как большинство украинцев сейчас не имеют энергии и ресурсов заниматься ремонтами и на это тратить время. Ко вторичному рынку украинцы привыкли больше, потому что это готовое жилье», – отмечает Евгений Шевцов.

За последние месяцы количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в Киеве и других городах выросло на 15-20%, что привело к снижению цены до 10% по сравнению с началом года. Похожая ситуация и в регионах, в том числе западных. Продавцы начали охотно торговаться, сбрасывая на сделке до 15% от начальной цены.

По его словам, практически все клиенты, у которых есть бюджет с запасом, независимо от города по понятным причинам ищут монолитно-каркасные дома и рассматривают низкие этажи, а также предпочитают индивидуальное газовое отопление. Пользуются хорошим спросом и дома с подземными паркингами.

Евгений Шевцов также констатирует рост предложений со стороны продавцов на загородные дома. Хотя цены на загородную недвижимость выросли, они еще не достигли довоенного уровня.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.

www.zagorodna.com

Теги:

жилье , новостройка , Киев , квартира

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.