Этому способствует как рост предложения со стороны продавцов «вторички» на 15-20%, так и в целом пессимистические настроения на фоне затягивающейся войны.
Эксперт по недвижимости, риэлтор Евгений Шевцов рассказал, на какие квартиры в столице и регионах сейчас наибольший спрос и что влияет на цены.
По словам эксперта Евгения Шевцова, рынок первичного жилья в Киеве находится в сложной фазе по понятным причинам. Многие застройщики остановили работу из-за отсутствия финансовой подушки или частично прекратили покупку и строительство новых многоквартирных домов, а другие наоборот – несмотря на риски возобновили свою деятельность, в т.ч. на объектах, прекращенных в начале войны.
«На рынке недвижимости столицы и некоторых городов в центральной и западной частях Украины наблюдается дефицит нового жилья, в частности, объектов, которые находятся на этапе сдачи в эксплуатацию или имеют высокий уровень готовности. В первую очередь, это касается небольших 1-2-комнатных квартир», – говорит Евгений Шевцов.
Как отмечает эксперт, средняя стоимость квадратного метра в киевской новостройке к началу осени стартует от $1200-1300, а цена зависит от локации, площади квартиры, материалов и т.д. Цены на жилье премиум-класса уже как минимум вдвое выше. При этом спрос на уже сданные в эксплуатацию объекты значительно превышает спрос на объекты в процессе строительства.
На первичном рынке недвижимости также наблюдается значительный дефицит квартир, продаваемых через государственную программу «є-Оселя», поскольку большинство покупающих по этой программе – украинские военные и их родственники.
«На сегодняшний день наибольшим спросом пользуется именно вторичный рынок, так как большинство украинцев сейчас не имеют энергии и ресурсов заниматься ремонтами и на это тратить время. Ко вторичному рынку украинцы привыкли больше, потому что это готовое жилье», – отмечает Евгений Шевцов.
За последние месяцы количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в Киеве и других городах выросло на 15-20%, что привело к снижению цены до 10% по сравнению с началом года. Похожая ситуация и в регионах, в том числе западных. Продавцы начали охотно торговаться, сбрасывая на сделке до 15% от начальной цены.
По его словам, практически все клиенты, у которых есть бюджет с запасом, независимо от города по понятным причинам ищут монолитно-каркасные дома и рассматривают низкие этажи, а также предпочитают индивидуальное газовое отопление. Пользуются хорошим спросом и дома с подземными паркингами.
Евгений Шевцов также констатирует рост предложений со стороны продавцов на загородные дома. Хотя цены на загородную недвижимость выросли, они еще не достигли довоенного уровня.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии