Такие данные исследования компаний M4U и GRADUS привел в своей публикации в Facebook основатель M4U и коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко, комментируя анонсированную президентом программу "Украинская мечта".
Программа предусматривает кредиты на покупку жилья в новостройках для украинцев под 5% годовых.
Эксперт подчеркивает, что в условиях имеющейся учетной ставки НБУ в 8,5% невозможно выдавать ипотечные кредиты под 5%, даже не принимая во внимание то, что этот вид кредитования остается очень рисковым для банков. А значит, программа будет дотационной.
«Согласно исследованиям, которые мы в M4U проводили совместно с компанией Gradus, нуждаются в приобретении жилья или улучшении своих жилищных условий 40% украинцев. При этом приобрести его могут только 3–5%. Так что остальные 35% могут стать клиентами государственной ипотечной программы, — написал Даниленко.
Однако он отмечает, что, несмотря на озвученные президентом весьма оптимистичные цифры экономического роста, неясно, какой объем средств будет направлен на реализацию программы, насколько стабильным будет их поступление и сможет ли государство покрыть потребность в доступной ипотеке.
Еще одна проблема, очерченная экспертом, — пул объектов недвижимости, которые смогут участвовать в программе. Он подчеркивает, что если авторы программы решат, что это могут быть только готовые объекты, программа станет такой же профанацией, как предыдущая ипотека под 7%. По данным Минфина на 4 ноября, в рамках программы было выдано 1027 кредитов на общую сумму 888,04 млн. грн. Из них всего 24,14% на первичном рынке.
Он также приводит результаты аналитических исследований компании M4U, согласно которым распроданность строящихся объектов недвижимости на конец ноября составила почти 70%. «До окончания строительства застройщики продают либо все, либо у них остаются только большие квартиры, не слишком пользующиеся спросом».
Даниленко подчеркивает, что авторы программы не учли реалии рынка недвижимости: работа разрешительной системы не отлажена должным образом, предложение очень ограничено — и все это не способствует запуску доступного ипотечного кредитования.
https://www.zagorodna.com
Комментарии