Аукционы на продажу сельхозземель будут выгодны крупным агрохолдингам

«СЕТАМ» и Государственная служба по вопросам геодезии, картографии и кадастра заключили договор об обеспечении функционирования системы электронных земельных торгов. Сами аукционы состоятся 18 октября 2018 года. В настоящее время 10 лотов уже в свободном доступе. Олег Приходько, основатель и CEO девелоперской компании Greenol считает, что при этом рынок с/х земли открыл новые горизонты для поиска новых возможностей по привлечению производителей продукции растениеводства и животноводства.

Он напомнил, что украинский рынок аренды земель с/х назначения начал действовать после того, как с распадом СССР были ликвидированы коллективные хозяйства (колхозы). На первых порах на их базе во вновь образованном государстве Украина создали коллективные сельскохозяйственные предприятия (КСП), ставшие правопреемниками колхозов. В наследие они получили земельный банк, основные средства производства и все имеющееся поголовье птицы и скота. Позже, вместе с процессом приватизации, было осуществлено разделение коллективных (читай государственных) земель на паи. При этом каждый из граждан получил свою долю, которой мог распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. сдать в аренду третьим лицам. На одного человека в среднем приходилось около 4-х гектаров земли. Именно такие паи и составили основу для создания и развития фермерских хозяйств в их современном виде. Владелец паев заключал договоры с фермерами, и ежегодно получал от того дивиденды (в виде денег или выращенной натуральной продукции).

«На первый взгляд, аукцион по покупке права аренды — это эффективный способ для того, чтобы государство получило наивысшую цену. С другой стороны, участки в 10, 15, 20, 50 га будут интересны местным фермерам с целью расширения своих угодий. Сложно представить, что фермер, например, из Черниговской области будет претендовать на аренду участка в Одесской области площадью около 10-20 га. Эта особенность обусловит то, что эти открытые аукционы будут интересны только региональным предпринимателям, которые прекрасно умеют считать свои деньги и больше, чем стоит земля, не заплатят. Разве что, такие лоты смогут заинтересовать стартапы на аграрном рынке, чего мы не видим на данный момент», - уточнил Приходько.

Он предположил, что такая схема будет выгодна крупным агрохолдингам. Ведь они ведут свою деятельность почти по всей территории страны, поэтому у них будет заинтересованность в расширении своих хозяйств по выращиванию продукции. И это очень хорошая схема для прикрытия договоренностей между владельцами таких агрохолдингов, при которой они смогут разделить государственный пул сельскохозяйственных земель и «застолбить» 10-летний срок по использованию арендованных участков. Ведь финансовые возможности у них есть, в противовес небольших фермерских хозяйств, ведущих деятельность в пределах максимум нескольких районах одной из областей.

С другой стороны, такой процесс продажи аренды может стать подготовительным этапом к полноценной продаже земли.

www.zagorodna.com