Апартаменты: особенности и перспективы

Апартаменты. Слово это, очерчивающее контуры элитного жилья, манящей тенью бродит по постперестроечному пространству. Зародившийся на тлетворном для советского сознания Западе термин, означавший сопровождающуюся дополнительными сервисными возможностями большую квартиру, быстро вошел в обиход наших соотечественников. Не всегда, впрочем, понимающих значение модных иностранных заимствований. Постараемся, отсеяв натужную гламурность, конкретизировать содержание широко толкуемого обывательским сообществом понятия. Корректное значение термина, противостоящее россыпи заблуждений

Желающим купить апартаменты не следует любое жилье VIP-класса бездумно причислять к означенной категории. Ведь, согласно европейским определениям, даже полностью автономная квартира элитной планировки, расположенная в средоточии природного великолепия рекреационного района, к недвижимости данного типа автоматически не относится.

Разумеется, стандарты, выделяющие VIP-жилье из череды претенциозных квартир, неукоснительно распространяются и на апартаменты. Эти стандарты диктуют шестидесятиметровую (не менее!) площадь минимально двухкомнатной квартиры, в обязательном порядке оснащенной кухней. Существенно иное – для апартаментов почитается непреложным наличие дополнительного сервисного сопровождения, более свойственного гостиницам.

Иными словами, именно присутствие прислуги превращает обширную VIP-квартиру в то, что просвещенная Европа, ничтоже сумняшеся, именует «апартаментами». Наряду с общепринятыми действиями персонала, включающими контроль территории, приготовление пищи проживающим, уборку помещения, периодическую смену белья, членам Staff – коллектива апартаментов можно вменить дополнительные разовые поручения. Для этого задействованы эффективные системы связи, наиболее приемлемые в стенах данной постройки.


Виды, преимущества, особенности апартаментов

Некоторые новоиспеченные хозяева современной недвижимости торопятся придать своему приобретению статус апартаментов, хотя она токовой, строго говоря, является не всегда. Стремясь отфильтровать самозваных претендентов на гордое звание апартаментов, определимся с признанными в мире четырьмя разновидностями этого типа недвижимости.

Разновидность первая – аналог дореволюционных доходных домов. Здание полностью составляют апартаменты, принадлежащие частным лицам. Каждая квартира – собственность отдельной личности. Но само здание изначально отдано во владение управляющей компании, соучредителями которой владельцы квартир-апартаментов и являются.

Разновидность вторая – жилой комплекс. Апартаменты объединены в своеобразный мини-город, предусмотрительно оснащенный автомобильными паркингами, торговыми учреждениями разнообразного формата, парикмахерскими, бассейнами, прочими элементами полного комплекса услуг. Апартаменты являются системообразующими ячейками этого мини-города.

Разновидность третья – упорно выходящие ныне за пределы курортной популярности апарт-отели. Востребованные первоначально обремененными детьми семейными парами, которым гибкость обычных отелей виделась недостаточной, такого рода апартаменты привлекли независимостью тех, кто проживание вне домашнего уюта сделал частью своего бытия. Комбинирование гостиничного сервиса с собственной кухней, гостиной, тренажером и DVD дарует постояльцу недостижимую в стандартных номерах независимость. Важно, что продолжительное проживание в апарт-отеле в затратном плане предпочтительнее гостиничного варианта.

Разновидность четвертая, нареченная кондо-отелями. Управляемые специализированными компаниями отели, инвесторами которых являются, кроме управляющей компании, частные лица. Заменителями пакета акций совладельцам служат сами апартаменты. В силу юридической неразвитости подобный тип апартаментов в отеческих пределах мало распространен.

Апартаменты для жилья – проблемная или реальная ценность?

Явным преимуществом апартаментов для владельцев является отсутствие эксплуатационных хлопот. Однажды подписанный контракт гарантирует долгосрочный порядок в приобретенном объекте недвижимости. Кроме того, традиционным месторасположением апартаментных объектов недвижимости являются многофункциональные комплексы мест развитой инфраструктуры, позволяющие работать, проживать, развлекаться, не покидая обжитых стен. Поэтому пробки, блокирующие перемещения по мегаполису, остаются за пределами насущной проблематики.

Проблему составляет невозможность прописки. Появление отечественных апартаментов вызвано переизбытком коммерческой недвижимости, изначально предназначенной под офисы и гостиницы. Перепрофилирование для жилья указанного сегмента, вызванное недостаточным спросом, законодательно слабо урегулировано.

Поэтом термин «апартаменты» юридического обоснование в жилищном кодексе не имеет. Однако наличие кухни, санузла, прочих необходимых атрибутов не возбраняет использовать означенное помещение для проживания.

Арендная перспективность апартаментов

Статистические показатели однозначны – апартаменты в туристических и деловых центрах планеты пользуются возрастающей популярностью арендаторов. Путники, утомленные муравейниками отелей, все больше ценят приватность, дозировано предоставляемую наращивающим популярность видом недвижимости. Особенно привлекает регулируемость этого самого режима приватности, свойственная апартаментному заселению. По желанию приезжий, особенно обремененный семьей, отгораживается от шума городского персональной кухней, позволяющей преступить стандарты ресторанного питания.

Выводы

При всей противоречивости юридических реалий отечественного бытия необходимо признать – мировые тенденции необоримы. Обкатанные зарубежьем технологии, как и организационные схемы бизнеса, найдут применение и в неустроенном пока родном пространстве. Следовательно, не желающие сегодня рисковать потенциальные первопроходцы могут опоздать – вскочить в разогнавшийся локомотив прогресса позднее не удастся.
www.zagorodna.com