Квартиры 130 инвесторов "замерзли" в 2008 году
В 2006 году в Гостомеле приступили к строительному проекту ЖК "Водограй". Инвесторы взяли кредиты, продали другую недвижимость и ждали своих квартир в новостройке. В первый год одновременно начали возводить 3 многоквартирных дома по адресу пгт Гостомель, Богдана Хмельницкого 2-в, 2-г и 2-д.
Первый успели быстро построить, строительство второго было замедленным, а на третий – заложили фундаменты. В 2008 году застройщик перестал финансировать проект. Таким образом, дом 2-х "замерз" недостроенным, а 2-д - застрял на уровне заложенных оснований. Имущество было продано на аукционе с трансформаторными подстанциями и сооружениями водоотвода. Объект купила компания "Мобилайн". Однако и у нее не хватило средств.
Поэтому "Мобилайн" перепродала имущество компании "Селф-Актив". Последняя взялась за дом 2-х, квартиры в котором были выкуплены. Вставила окна, кормила инвесторов обещаниями. А потом – внезапно работники организации сняли установленные ранее окна и скрылись. Здание осталось с большим объемом невыполненных работ, а проект ЖК "Водограй" – с долгами перед банком.
Нового застройщика искали более 10 лет
В 2021 году проектом заинтересовалась компания "Витрувия". Условия, которые предъявлялись на тот момент перед новым застройщиком – достроить замороженный многоквартирный дом и покрыть долги. Взамен фирма получала участок для строительства новых многоэтажек рядом с замороженным.
Компания оформила право собственности на объекты незавершенного строительства, указанные в реестре вместе с земельным участком, на котором расположены данные объекты, и приобрела другое недвижимое и движимое имущество. А после этого обратилась к местным властям, чтобы та предоставила участок под новую застройку.
Поскольку от третьего дома был только фундамент, эта территория оформлялась как объект незавершенного строительства.
В поселковом совете землю в аренду давать не хотели, поэтому предприятие обратилось в Хозяйственный суд, чтобы принудительно заключить договор аренды.
А после полученного в свою пользу решения суда между местным советом и застройщиком было заключено мировое соглашение. Согласно документу, компания согласилась покрывать 50% затрат на завершение строительства долгостроя, за который ранее заплатили инвесторы. Это произошло в декабре 2021 года.
"Витрувия" уверяла, что начнет строительные работы в марте 2022 года.
Война внесла свои коррективы – на участке строят другие объекты
После деоккупации Гостомеля, несмотря на существующее судебное решение в пользу "Витрувии" и подписанное ранее мировое соглашение, местный совет решил на участке построить модульный городок для людей, жилье которых разрушили оккупанты. Речь шла об оставшихся на улице жителях Гостомеля.
Так, Гостомельская поселковая военная администрация поручила другому застройщику приступить к работе на участке рядом с домом 2-х. Так как от дома 2-д был только фундамент, во время новых работ там, где он мешал, избивали новые фундаментные сваи. Дело доверили компании ООО "Автомагистраль-Юг", которая также занимается восстановлением моста в Гостомеле.
Таким образом, возник конфликт между потребностями инвесторов, которые более 10 лет не могут дождаться завершения строительства своих квартир, и жителей Гостомеля, дома которых разрушили оккупанты. Ведь застройщик не готов достраивать их дома, не получив участки для ведения своего бизнеса и прибыли в будущем.
Юристы "Витрувии" настаивают на урегулировании спора и возвращении земли, обещанной при заключении мирового соглашения по возведению многоэтажек. Говорят, если будет соблюдена договоренность, за 3-5 лет инвесторы получат свои квартиры, а на месте замороженных долгостроев вырастет жилой квартал. Об этом написали письмо Владимиру Зеленскому и требуют не забирать землю под модульный городок.
Также добавляют, что на этом же участке по завершении работы над долгостроями начнутся подготовительные работы по 2 очереди строительства: расчистка территории и подготовка сетей для строительства еще 10 многоквартирных домов. Строительство компанией Витрувия данных домов запланировано на 2024-2025 годы.
Между тем, в компании ООО "Автомагистраль-Юг" заявляют, что не намерены прекращать строительство модульного городка, потому что работы им доверила военная администрация.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии