Зонирование территорий Киева отдадут в руки застройщиков

В Киеве проходит обсуждение проекта зонинга для центральной части города, в то же время для еще шести зон мегаполиса проекты даже не разработаны. Из-за недостатка средств в городском бюджете, зонированием территорий столицы могут заняться застройщики. А поскольку речь идет о крупных инвестициях, эксперты прогнозируют, что с большой вероятностью наиболее перспективные территории будут безальтернативно распределены между крупнейшими игроками рынка. Как рассказали в ЖК "Park Stone", согласно законодательству, без зонинга нельзя выделять новые участки под застройку. Поэтому городские власти и застройщики вынуждены идти на компромиссный вариант, то есть Ц разрабатывать детальные планы территорий (ДПТ, более подробные и в меньших масштабах, чем зонинг), чтобы не замораживать развитие населенных пунктов полностью

А, как правило, финансирование разработки ДПТ происходит за счет застройщиков.

"Это вполне легальная процедура, предусмотренная законодательством. Однако у нее есть ряд рисков как для громады, так и для самого застройщика. С одной стороны, тот, кто платит деньги, наверняка, вправе требовать лучших участков и лучшей инфраструктуры от города. Но это грозит монополизацией рынка и снижением уровня конкуренции, а значит Ц более высокими ценами для конечных потребителей - бизнеса или покупателей жилья", - рассказал руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.

С другой стороны, по мнению эксперта, у застройщика нет гарантий, что ДПТ будет утвержден именно с его "маячками" на сессии. Например, депутаты могут разрешить построить всего один дом вместо десяти. Таким образом, инвестиции в ДПТ могут не окупиться. Заказчик может не получить земельный участок, на застройку которого были разработаны документы.

"Такая неуверенность тоже может побудить крупного застройщика негласно стимулировать депутатский корпус для принятия "правильного" решения, - отмечает Дмитрий Шостя. - Для минимизации рисков коррупции стоило бы либо законодательно закрепить приоритетное право тех, кто платит за ДПТ на получение участков, либо вовсе исключить возможность внебюджетного финансирования этих процессов. Но тогда отсутствие зонинга может полностью блокировать строительный рынок".
www.zagorodna.com