В Киеве зафиксирован рекордный рост активности ритейла и ввод торговых площадей

В конце 2016 года в столице были открыты два торговых объекта: ЦУМ (23,5 тыс. кв. м) и Lavina Mall (115 тыс. кв. м). По оценкам экспертов JLL, в прошедшем году совокупный ввод торговых площадей составил 156,7 тыс. кв. м, что является самым высоким показателем за всю историю рынка. «Рекордный результат объясняется завершением реализации первого из целого ряда суперрегиональных торговых центров, анонсированных еще до 2012 года. Вследствие сложной макроэкономической ситуации сроки ввода этих объектов были отложены на несколько лет. Выход на рынок новых торговых центров в ближайшие годы будет во многом определяться темпом заполнения недавно открытых комплексов», – комментирует руководитель группы консультационных услуг компании JLL Андрей Егоров.

Большие объемы ввода увеличили долю свободных площадей до 12,1%, что также является самым крупным значением в истории рынка. Однако, в то же время, это подстегнуло и активность ритейлеров – в действующих торговых центрах наблюдается позитивная динамика, которая, если не учитывать введенные в эксплуатацию в 4-м квартале площадки, позволила сократить вакантность до 4,1%.

«С середины 2016 года мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны арендаторов, в первую очередь локальных игроков, на качественные торговые площади. Зарубежные ритейлеры, которые еще в начале прошлого года не планировали развитие в стране, также возобновили экспансию. Значимыми событиями для рынка стали открытие первого магазина Uterqüe группы Inditex в ТРК «Гулливер» и подписание договора аренды с польским брендом CCC в ТРЦ Dream Town. Кроме того, ряд международных брендов, еще не присутствующих на украинском рынке, планируют открытие первых собственных магазинов в стране в 2017 году», – отмечает руководитель отдела торговых площадей компании JLL Екатерина Весна.

В 2017 году ожидается постепенное заполнение нововведенных ТЦ и снижение средней доли вакантных площадей до 7-8% уже к концу года. Эксперты уточняют, что динамика заполнения каждого торгового центра будет зависеть не только от локации, концепции и конкурентного окружения, но и от уровня доверия брендов к девелоперу, опыта и профессионализма управляющей команды и авторитета консультанта.

«В большинстве успешных объектов доля свободных площадей, по нашей оценке, составит менее 1% при условии общей стабильности и сохранения тенденции к росту экономики страны. Уже сейчас в отдельных торговых центрах вновь формируются листы ожидания. Снижение объема вакантных площадей будет позитивно влиять на динамику арендных ставок», – добавляет Екатерина Весна.

Отметим, что в конце 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных торговых центров Киева не изменилась и составила 780 долл. за кв. м в год.
www.zagorodna.com