В 2015 году в Киеве открылось всего лишь 9 БЦ

В 2015 году общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве составило 1,73 млн кв. м. При этом новое предложение достигло минимального значения с 2008 года — 70 тыс. кв. м Предложение офисных площадей достигло минимума с 2008 года

Нестабильная политическая и социально-экономическая ситуация в Украине, сложившаяся с конца 2013 года, в 2015 году продолжила оказывать давление на рынок коммерческой недвижимости и на офисный сегмент в частности. В 2015 году общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве составило 1,73 млн кв. м. Новое предложение составило всего около 70 тыс. кв. м, что является минимальным значением для рынка с 2008 года.

В 2015 году на рынок вышло всего девять бизнес-центров класса «А» и «В»:

БЦ на пр. Голосеевский, 132 (общая арендная площадь (GLA) около 15,3 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Верхний Вал, 10 (GLA около 10 тыс. кв. м);
БЦ на пр. Краснозвездный, 56 (GLA офисной части около 8,7 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Горького, 46 (GLA около 8 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Дорогожицкая, 8 (GLA около 8 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Нововокзальная, 3 (GLA около 5, 5 тыс. кв. м);
БЦ Forum West Side на ул. Елены Телиги, 6 (GLA около 4, 5 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Панаса Мирного, 22 (GLA около 2, 9 тыс. кв. м);
БЦ на ул. Жилянская, 32 (GLA около 2, 5 тыс. кв. м).

Офисный сегмент поддерживается, прежде всего, мультинациональными компаниями, на которое пришлось 2/3 потребления качественных офисных помещений в 2015 году.

Вакантность офисных помещений по итогам 2015 года составила в среднем 22%, а в бизнес-центрах класса "А" — 29%. Низкой вакантностью могут похвастаться те арендодатели, чьи здания были введены в эксплуатацию до 2012 года — на текущий момент эти бизнес-центры практически полностью заполнены.

Чем живут арендаторы?

В I полугодии 2015 года большую часть транзакций составляли сделки по пересмотру и продлению существующих договоров аренды, а поиск арендаторами нового помещения в 70-80% случаев заканчивался пролонгацией существующего договора на новых дисконтных условиях. При этом некоторые компании принимали решение о переезде в альтернативные объекты ввиду потенциальной возможности арендаторов значительно улучшить качество помещений при сопоставимых либо более выгодных коммерческих условиях.Столицу ожидают новые открытия

Во II полугодии 2015 года произошло постепенное увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения. Но, как известно, от момента возникновения запроса на переезд до его реализации проходит, по меньшей мере, от 8 месяцев до 1 года. Крупные компании с запросами от 2-3 тыс. кв. м начинают процедуру поиска за 1,5 года до окончания действующего договора аренды. Таким образом, появившиеся во II полугодии 2015 года запросы на переезд в новые офисные помещения могут перейти в качественный показатель не ранее I полугодия 2016 года.

В ближайшие несколько лет ожидается выход на рынок всего нескольких крупных объектов класса "А" и "В": БЦ "Астарта" (GLA около 40 тыс. кв. м) на ул. Ярославская, 58 и БЦ на ул. Магнитогорская, 1 (GLA около 60 тыс. кв. м). С учетом того, что активного нового строительства офисных зданий практически не ведется, выбор качественных офисов в будущем будет уменьшаться.

Цены стабильны

В 2015 году наблюдалось снижение верхнего ценового диапазона cредних арендных ставок для помещений с базовой отделкой. Уровень максимальной базовой арендной ставки (prime headline rent) практически не изменился и составил $28/кв. м в месяц. В то же время средний уровень арендных ставок в классифицируемых офисных помещений несколько снизился, и составил $13,5/кв. м в месяц.Столицу ожидают новые открытия

Большинство владельцев офисных помещений готовы идти на уступки арендаторам: предоставляют более высокий уровень базовой отделки, определенный период бесплатной аренды и ремонтные каникулы. В итоге международные компании с относительно устойчивым бизнесом успешно используют открывшиеся возможности и фиксируют выгодные для них коммерческие условия аренды на ближайшие 3-5 лет.

Delo.ua