Об этом в интервью изданию «Апостроф» рассказал Виталий Щербаков, инвестор и глава созданного во исполнение Меморандума коллегиального органа – Дирекции по достройке.
По словам Щербакова, Меморандумом определен источник финансирования дефицита на построение объектов "Аркады". Это 10% от площадей, сгенерированных от строительства и продаж квартир в новом ЖК «H2O» на массиве «Осокорки центральные». Старт продаж в этом ЖК запланирован до конца года, что должен ускорить процесс, ведь пока работы по достройке объектов ведутся исключительно за счет кооперативов, организованных самими инвесторами, а также компании Stolitsa Group, которая добровольно авансирует на это собственные средства.
В то же время председатель Дирекции по достройке утверждает, что на сегодняшний день большинство подписантов Меморандума перестали выполнять свои обязательства, а отдельные действия городских властей вообще ставят под угрозу его выполнение.
В качестве примера он привел судебные процессы между Киевским городским советом и застройщиком ЖК «Патриотика» ООО «Будеволюция».
«В 2017 году компания-застройщик ЖК „Патриотика“ за 365 миллионов гривен построила большой блок теплоподстанции и тепломагистраль в Дарницком районе Киева. Работы осуществлялись за счет фонда финансирования строительства "Патриотика", то есть за средства инвесторов. Фактически деньгами инвесторов построили не квартиры, а объект инфраструктуры для города. Застройщик выполнил эти технические условия и рассчитывал, что город вернет эти деньги в фонд финансирования строительства. В планах Дирекции по достройке было направить эти средства, пусть несколько обесцененные инфляцией за эти годы, на достройку 28-го дома "Патриотики". Но юристы Киевского городского совета в суде заняли принципиальную позицию: у городских властей нет желания и не видят уместным возвращать деньги инвесторов „Аркады“ для достройки их домов. Верховный Суд в итоге принял сторону Киевского городского совета и отказал в удовлетворении этого иска», — рассказал Щербаков.
Другой пример — судебные процессы по земельным участкам на «Осокорках Центральных».
«Фактически, основа Меморандума — пять земельных участков общей площадью 176 гектаров, на которых должно быть построено ЖК „H2O“ и 10% прибыли из которого будет направлено на достройку „Эврики“, „Патриотики“ и „Патриотики на озерах“. В 2020 году истек срок аренды этих участков, начались судебные процессы по их продлению. По трем договорам положительные для инвесторов решения Верховного Суда — они пролонгированы до 2035 года, на первом участке при этом во исполнение Меморандума компанией Stolitsa Group сейчас активно ведется строительство того же нового ЖК „Н2О“. Но в конце августа Верховный Суд отказал застройщику ООО „Контактбудсервис“ в продлении договора аренды четвертого участка. Это фактически поставило под вопрос выполнение Меморандума и получение средств для достройки. Этому опять же предшествовала принципиальная позиция Киевсовета в суде. При этом судьба еще одного участка, пятого, до сих пор рассматривается судом», — утверждает Щербаков.
«Город подписал Меморандум и гарантировал помощь в достройке объектов „Аркады“. Сейчас мы сталкиваемся с проблемами финансового содействия (хотя такие обязательства у него по Меморандуму есть), и даже содействие административного и организационного — вышеописанная позиция юристов Киевсовета в суде лишнее тому подтверждение», — добавил он.
Напомним, в результате банкротства банка «Аркада» более 10 тысяч киевских семей оказались без обещанного застройщиком жилья.
Меморандум, определяющий принципы и способ достройки и передачи инвесторам объектов обанкротившегося банка «Аркада», был подписан в апреле 2021 года. В частности, сторонами меморандума выступили инвесторы ЖК "Эврика", "Патриотика" и "Патриотика на озерах", МВД, СБУ, Фонд гарантирования вкладов физических лиц, Министерство развития общин и территорий, Киевская городская государственная администрация, ПАО "ДТЭК Киевские Электросети" и ООО. "Столица групп".
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии