Рынок жилья Одессы: покупатели возвращаются

Первое полугодие одесскому рынку недвижимости далось сложно: невысокий спрос, снижение цен, сужение объема рынка. «Все полгода - с января по июнь - рынок плавно снижался, - говорит соучредитель «Первой риелторской компании» Дмитрий Грабина. - За этот период спрос уменьшился на 20%». Однако именно рынок недвижимости Одессы эксперты называют одним из самых перспективных в Украине.

Распределение сил

Кризис 2008-2009 годов внес коррективы в портрет рынка. Тогда в список лидеров входили компании «Прогресс-строй» Александра Селезнева и «Альянс» Сергея Кононова. Но эти девелоперы не рассчитали силы и сейчас по Одессе разбросаны их недострои. По словамюриста Максима Болдина, сейчас основными застройщиками Южной Пальмиры являются KADORR Group Аднана Кивана (в нынешнем активе компании 22 новостройки), «Будова» (один из совладельцев Александр Ильяш, 12 объектов), «Стикон» Леонида Крючкова (7 объектов). Отметим, что сирийского бизнесмена связывают с экс-главой ЦИК регионалом Сергеем Киваловым.

Сегментация рынка недвижимости Одессы сегодня такая же, как и в Киеве: эконом-класс составляет 70% всех предложений и покупательских запросов, бизнес-класс - 20-25%, элит-класс - 5-10%.

Самое дорогое жилье расположено возле моря. «Отдаленные спальные районы - это третий уровень, там цены стартуют с $700 за кв. м. Квартиры в центре (второй уровень, бизнес-класс) можно приобрести за $1000-1200 за кв. м, а самые дорогие - элит-класс, первый уровень, расположенные на побережье с прекрасным видом на море, - продаются по $1500-3000 за квадрат», - рассказывает директор АН «Эксперт» Олег Поляков.

Ценовые колебания

Падение спроса привело к снижению цен. Особенно ощутимо просел вторичный рынок, с января по июнь он сократился в валюте приблизительно на 10%, до $700-800 за кв. м. Сейчас на рынке выставлено на продажу 15 тыс. квартир.

Одна из причин падения цен: предпочтения покупателей резко сместились в сторону первички. Вторичным рынком интересуются лишь 30-40% потенциальных приобретателей жилья, что совсем не характерно для Одессы. В городе до сих пор существуют потомственные риелторы, которые помогают приобретать или продавать жилье целым поколениям семьи.

Рынку первичики удалось удержать позиции за счет более активного, чем на вторичке, спроса, который поддерживают всевозможные программы лояльности от застройщика: рассрочки, акции и скидки. Поэтому цены на новостройки изменились незначительно: в долларовом эквиваленте упали на 3-5%, а в гривне подросли на 15-20%.

Отдыхающие помогут

Однако снижение цен не повлияло на привлекательность региона. «Одесса в тройке лидеров. Это и приграничный город, и морской город, и культурный центр. После аннексии Крыма Одесса стала особенно интересна и востребована: желающих приобрести недвижимость у моря меньше не стало», - поясняет глава Украинского союза экспертов по недвижимости Александр Рубанов. Он уверен, что рынок недвижимости Одессы уже в краткосрочной перспективе ожидает подъем.

Активизация на рынке может произойти уже этой осенью. «Традиционно одесские предприниматели, заработав летом на аренде жилья, вкладывали осенью эти средства в жилье или офисную недвижимость, которые работают круглый год. В этом сезоне в Одессе большой наплыв отдыхающих (из-за аннексии Крыма). Это вселяет надежду, что деньги, которые зайдут в Одессу, пойдут осенью на рынок недвижимости», - надеется Дмитрий Грабина.
www.zagorodna.com