Сильный взлет в начале нового тысячелетия оборвал мировой финансовый кризис 2009 года, после которого недвижимость Дубая подешевела, а некоторые цены упали до 49%. Однако, недвижимость в Дубае продолжает упорно возвращаться на вершину, и с 2021 года мы стали свидетелями уникального подъема. Самое время купить виллу в дубае на берегу моря с бассейном и шикарным видом - это лучшее вложение денег в 2023-м году.
Сегодня рынок недвижимости Дубая находится в стадии активного роста. Первый квартал 2023 года стал рекордным по объему продаж — общая стоимость составила 88,7 млрд дирхамов ОАЭ. Число сделок с недвижимостью выросло, несмотря на сезонные температурные колебания. Динамикой развития можно вполне гордиться — это два разных города, если сравнивать Дубай 2023 года и три года назад.
Предпочтения покупателей также изменились за последние годы. В 2022 году среди сделок с недвижимостью было больше вилл и таунхаусов, нежели квартир. Это связано с тем, что инвесторы и новые резиденты Дубая ценят уединение, комфорт и близость к морю. Однако, квартиры и апартаменты по-прежнему пользуются популярностью у инвесторов, которые сдают их в аренду, обеспечивая высокую доходность.
Разработчики недвижимости активно работают над расширением предложения на рынке, и за первое полугодие 2022 года было введено в эксплуатацию около 22 000 новых объектов. Дубай продолжает развиваться в соответствии с планом Urban Master Plan 2040, согласно которому город должен стать еще более привлекательным для проживания и ведения бизнеса.
Цены на недвижимость в Дубае растут. За первые полугодие 2022 года было продано рекордное количество недвижимости иностранцам. Большую долю рынка занимают сделки с гражданами РФ, так как ОАЭ является одним из немногих государств с дружественным отношением к гражданам России. Политика ОАЭ в отношении инвесторов, включая защиту активов, налоговые льготы и ПМЖ за инвестиции в местную недвижимость, стала отправной точкой для динамичного роста цен на недвижимость в Дубае.
Средняя стоимость жилья в Дубае в 2022 году составила 428,8 $ за квадратный метр, с ростом цен на жилье премиум-класса на 35%, в среднем ценовом сегменте — на 37,2%, и в бюджетном — на 15,7%.
| Год | Индекс цен на жилую недвижимость в Дубае (RPPI) |
|---|---|
| 2012 | 100 |
| 2013 | 121,5 |
| 2014 | 146,2 |
| 2015 | 134,7 |
| 2016 | 131,6 |
| 2017 | 127,7 |
| 2018 | 119,1 |
| 2019 | 113,0 |
| 2020 | 106,9 |
Какие факторы могут повлиять на рынок недвижимости в Дубаи?
-
Экономическая ситуация: Рост или спад экономики может прямо повлиять на рынок недвижимости, влияя на спрос и предложение, цены и инвестиции.
-
Международная политика: Отношения Дубая с другими странами и регионами, включая санкции, торговые соглашения и политические союзы, могут влиять на рынок недвижимости.
-
Инфраструктура и развитие города: Развитие инфраструктуры и улучшение уровня жизни могут стимулировать спрос на недвижимость.
-
Туризм: Дубай является популярным туристическим направлением, и любые изменения в туристическом потоке могут влиять на рынок недвижимости, особенно в сегменте аренды.
-
Правительственная политика и регулирование: Правительство вносит изменения в законодательство, регулирующее рынок недвижимости, что может влиять на динамику цен и объема сделок.
-
Демографические факторы: Изменение численности и состава населения (например, количество экспатов) также может влиять на спрос и предложение на рынке недвижимости.
-
Технологические инновации: Внедрение новых технологий может сделать рынок более прозрачным и доступным, что, в свою очередь, может привлечь новых инвесторов.
-
Климатические условия: Природные условия и катастрофы также могут влиять на рынок недвижимости.
-
Финансовые условия: Уровни процентных ставок, доступность кредитования и инвестиционные тренды также могут влиять на динамику рынка недвижимости.
-
Глобальная пандемия: Непредсказуемые ситуации, такие как пандемия COVID-19, могут оказывать значительное влияние на рынок недвижимости.
Дубайское правительство прилагает максимальные усилия, чтобы обеспечить наиболее надежную защиту интересов инвесторов. Постоянно внедряются новые законодательные изменения, цель которых - предотвратить любые манипуляции, которые могут привести к разочарованию инвесторов. Непревзойденные преимущества Дубая включают прозрачность, простоту и быстроту совершения сделок с недвижимостью. Инвесторы находятся под надежной защитой государства и постоянно получают новые привилегии и возможности.
Благодаря гибкости правительства ОАЭ в международной политике и его постоянным усилиям по укреплению и развитию новых политических альянсов, рынок недвижимости остается во власти устойчивого роста. Инициативы, такие как установление дипломатических связей с Израилем и восстановление отношений с Катаром, способствуют значительному экономическому росту и активному увеличению населения, 80% которого составляют экспаты. Это ведет к огромному спросу на жилье во всех ценовых категориях.
Влияние на развитие рынка недвижимости оказывает также открытость данных. В контексте сделок наиболее актуальными являются данные с портала DXB Interact, созданного нами в сотрудничестве с Земельным департаментом Дубая. Все данные отражаются в режиме реального времени и в полной мере, что позволяет всем инвесторам, включая тех, кто никогда не был в Дубае, получать необходимую информацию для тщательного анализа.
Права всех участников сделки - продавцов и покупателей - полностью защищены законом. При совершении сделок на вторичном рынке заключается электронный договор, который приходит на электронную почту непосредственно от Земельного департамента. После подписания этого договора, все стороны понимают, что их права полностью обеспечены. Продавец не сможет продать свою недвижимость другому покупателю, поскольку Земельный департамент будет отслеживать эту сделку, учитывая наличие подписанного электронного договора.
Если покупатель решает отказаться от сделки, он потеряет 10-процентный депозит, который полностью переходит к продавцу. Подробнее про выгоду от покупки недвижимости в Дубаи по ссылке. Санкции в отношении продавца, который отказывается от сделки, еще более жесткие: он должен выплатить покупателю 10-процентный депозит в виде штрафа, и его право продавать имущество в Дубае может быть заблокировано Земельным департаментом на срок до одного года.
В заключение, рынок недвижимости Дубая показывает положительную динамику. Ожидается, что при сохранении текущих темпов роста, он сможет достичь новых рекордов в ближайшие годы.
Комментарии