Такое решение принимается в Бердичеве ежегодно, но за двадцать с лишним лет еще ни разу не приходилось сталкиваться со случаями его применения.
По идее, оно принимается для того, чтобы те люди, которые сдают в аренду свою жилую или коммерческую недвижимость, не могли сказать, что мы сдаем ее бесплатно или за три копейки. Налоговая инспекция тогда должна была говорить, что «нет», есть официально утвержденная минимальная цена, которая должна приниматься в расчет вашей прибыли, и соответственно, начислений налога на него. Но, как рассказывали ранее, в налоговой отдельный учет таких случаев не ведется, так что статистики о том, сколько квартир сдают в городе, у них нет.
Если ситуацию с сдачей в аренду квартир действительно трудно отследить, то ситуацию с предоставлением в аренду коммерческих и производственных помещений контролировать гораздо проще. Да, каждая оформленная недвижимость (в том числе и временные сооружения), обязательно проходит через какую-то регистрацию в городском совете. Либо это разрешения на установление МАФов, либо договоры аренды земельных участков, либо другие правоустанавливающие документы.
И тогда стоит только сверить списки владельцев такой недвижимости с реестром предпринимателей, в котором указаны КВЭДЫ их деятельности. Если в реестре владельца нет, или у него нет соответствующего КВЭДа, тогда должна рассчитываться (согласно принятому решению горсовета, или по реальному договору) сумма ежемесячной и годовой прибыли, и выставляться уведомление о начислении налога.
Так недавно мы писали о ремонте дома напротив универмага, который делал владелец помещений выкупленного бывшего магазина «Спорттовары». На момент ремонта он не был предпринимателем, но перед тем как сдавать в аренду отремонтированные помещения, планировал оформить соответствующую деятельность.
А теперь о цифрах. Проектом решения предлагается утвердить минимальную стоимость месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимого имущества физических лиц в Бердичевском городской территориальной общине на 2025 год в зависимости от функционального использования объектов недвижимости:
- 16,60 грн с НДС – для некоммерческой деятельности, в том числе для проживания физических лиц (предоставление жилья в аренду);
- 55,34 грн с НДС – для производственной деятельности;
- 49,80 грн с НДС – для другой коммерческой деятельности.
Непонятно, правда, почему для производственной деятельности стоимость должна быть больше, чем для коммерческой, но такое соотношение было и в предыдущих аналогичных решениях.
Итак, чтобы узнать сколько должны платить налог те, кто сдает свои квартиры, нужно 16,60 умножить на площадь квартиры, например, 50 кв. метров, умножить на 12 месяцев и взять от этой суммы около 20%. То есть, за сдачу в течение года квартиры площадью 50 метров в аренду, за год нужно уплатить около 2 тысяч гривен налога.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии