Соответствующий градостроительный проект был поддержан на заседании архитектурно-градостроительного совета Львова 4 октября.
На участке по ул. Стрыйской, 121-б, 121-в, 121-г функционируют столярные цеха. Участок граничит с территорией ипподрома, в функциональной зоне Г-2. Рядом на 70% построен 10-этажный ЖК «Park Arena», строительство которого исполком Львовского горсовета согласовал в 2018 году.
«Рядом строят 10-этажный ЖК, что побудило застройщика изменить функциональное назначение участка заброшенных цехов. Вдоль жилых секций не может ездить грузовая техника с отходами и котельная на опилках. Поэтому лучше там сделать жилищно-общественную зону», – объясняет на заседании главный архитектор проекта Юрий Столяров.
Участок строительства расположен вне природоохранных ограничений и исторического ареала. Имеет проектируемое обеспечение доступа к двум школам, которые предусмотрены зонингом и ДПТ территории. Одну из школ должен реализовать застройщик, строящий рядом микрорайон, а вторая школа предусмотрена городом. Существующие школы севернее и за пределами этого комплекса.
Согласно санитарным требованиям, жилой дом разместят в наиболее отдаленной части участка от конюшен, на остальной территории допустимо размещение общественных функций. Проанализировав ситуацию в районе, застройщики пришли к выводу, что в районе недостаточно развита спортивная функция.
Площадь всего участка - почти 1,3 га. Процент застройки 54%, а жилой – всего 15%. Большую часть участка используют под спортивные объекты. В частности, это открытые теннисные корты и двухэтажный спорткомплекс на 2,5 тысяч кв. м.
Дом будет 9-этажным и трехсекционным на 120 квартир. На первом этаже разместят коммерческие помещения. Подземный паркинг будет обустроен под застройкой и спортивным комплексом. Под зеленой зоной его не будет, что позволит сделать любое покрытие на теннисных кортах. В общей сложности на территории будет 109 паркомест, но количество можно будет расширить при необходимости. Также там будет укрытие.
Архитектура и наполнение спорткомплекса достаточно условна и на этапе градостроительного проекта еще изучается. Сейчас рассматривают вариант размещения там тренежарных залов, бассейна и спа-комплекс внутри, также был вариант с крытым полем для минифутбола. Предельная высота его – 12 м.
Расстояние от проектируемого дома до существующего более 30 м. Со стороны ипподрома сделают полосы озеленения, выполняющие функцию минимизации запахов и шума. Это шумовая зона аэропорта, здесь допускается жилищное строительство, но при условии использования соответствующих шумозащитных средств, поэтому застройщик предусмотрел улучшенные оконные конструкции с большим уровнем шумозащиты, ограждающие конструкции, многослойные стены с большим уровнем шумозащиты и систему рекуперации воздуха в квартирах.
У главного архитектора Львова Антона Коломейцева возникло замечание по высотности дома. По его мнению, общая 9-этажная стена у массивного 10-этажного ЖК будет выглядеть некстати.
«Это не то, к чему мы стремимся. Возможно, это исправимо отодвижением последнего этажа, формированием такой карнизной линии. Следует изучить вопросы гуманной высоты. Также входы в дом следует сделать с улицы, а не со двора».
Напомним, что территория у стадиона «Арена Львов» может стать еще одним экологическим и зеленым микрорайоном города. Сейчас часть участка используется как питомник растений для уличного озеленения, которое по экономическим причинам владелец намерен перенести за пределы города. Здесь планируют построить три жилых комплекса, образовательное учреждение, торговый центр, гостиницу, офисный центр и супермаркет.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии