Татьяна Шульга-Забельская, управляющий партнер Red Community, и Александр Червак, исполнительный директор КБУ отметили интерес девелоперов к проблемам, возникающим при регистрации будущих объектов недвижимости (БОН).
Лев Парцхаладзе, Президент КСУ, сказал: “Сегодня на строительном рынке меняются “правила игры”. Закон Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем" защищает и покупателей, и девелоперов. Однако есть ряд вопросов по регистрации БОН. Я благодарю наших партнеров за готовность работать над этими вопросами”.
Елена Шуляк, Председатель Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, Председатель партии "Слуга Народа" рассказала о 2 сценариях, по которым будут выделяться средства от международных партнеров. Первый предполагает выделение 100 млрд долларов на удовлетворение критических потребностей. Из этой суммы на восстановление жилищного сектора будет выделено не менее 19 млрд. долларов. Второй сценарий на общую сумму 300 млрд долларов предусматривает 39 млрд долларов на финансирование жилья.
Елена отметила, что на сегодня зафиксировано 45 млн м² поврежденного или разрушенного жилья, а также - 6 млн внутренне перемещенных лиц, которым необходимо жилье.
Она подчеркнула, что программа Ukraine Facility, в которой описаны основные требования для получения средств от ЕС, содержит отдельный параграф об изменениях в жилищной политике: “Министерство восстановления будет кардинально менять подход к жилищной политике. Не пытайтесь разработать схемы и обойти регистрацию. Продавать жилье без регистрации специальных имущественных прав (СИП) невозможно. Обход законодательства влияет и на имидж страны, и на каждую семью, вложившую деньги в дома”.
Елена Шуляк заверила, что тотальная цифровизация будет продолжаться: "Надеюсь, что и градостроительные условия и ограничения будут формироваться автоматически".
Наталья Козловская, заместитель Министра развития общин, территорий и инфраструктуры Украины, рассказала об изменениях, которые будут ждать потребителей и девелоперов после внедрения реестра БОН.
Она отметила значимость роли реестра для всего процесса цифровизации строительной отрасли.
Наталья сообщила, что для 47 объектов завершено внесение сведений в ЕГЭСБ и для 80 объектов начат процесс создания документов для регистрации СИП.
Она поблагодарила всех, кто принял участие в работе над этой системой: “Мы прошли путь от наполнения до регистрации, автоматизировали внесение сведений. В дальнейшем перейдем к автоматической регистрации имущественного права.
Госпожа Наталья отметила, что документы, которые были созданы для внедрения системы ЕГЭСБ, еще предстоит сформировать или получить в этой системе: “Это достаточно сложный процесс. Не у всех заказчиков документы фактически отражают состояние объекта, поэтому еще предстоит корректировка”.
Также она напомнила, что сейчас государство реализует программы " єВосстановление" и "єОселя", по которым граждане могут получить квартиру или кредит на жилье. Так, приоритет будет предоставляться объектам, где зарегистрированы СИП.
Наталья Козловская отметила, что благодаря обмену данными между ЕГЭСБ и ДРРП блокируются попытки обхода закона (через кооперативную схему, использование форвардных контрактов и заключение предварительных договоров на квартиры).
Заместитель Министра развития общин, территорий и инфраструктуры Украины прокомментировала процедуру внесения мелких корректировок относительно площади объекта: "Разрабатываем решения для облегчения корректировки расхождения между планом и фактом, если она составляет не более 5%".
Она описала законодательные изменения, которые будут введены в ближайшее время:
- Определение пропорции гарантийной доли (жилая/нежилая площади)
- Изменения в порядок выдачи строительного паспорта
- Унификация процесса предоставления банковской гарантии: сроки и основания для ее продления, меры пресечения в случае не продления ее действия, потеря права совершать сделку по объектам
- Расширение перечня сведений, подлежащих верификации путем добавления сведений о девелопере и его объектах
- Процедура получения платежей по банковской гарантии
Наталья сообщила, что в скором времени регистрация БОН будет осуществляться автоматически.
Александр Гончаренко, проектный менеджер проекта TAPAS, рассказал о технической стороне работы реестра МОН.
Он отметил, что для того, чтобы запустить автоматическую регистрацию, необходимо все проверить на текущем этапе разработки, потому что позже могут возникать вопросы при внесении изменений в документацию.
Регистрация осуществляется в 4 шага:
- Регистрация договора об организации и финансировании строительства
Есть вопрос смешанных договоров, я бы рекомендовал разделять их. Если подрядчик и выполняет работы и ответственен за привлечение средств, то это должны быть разные договоры”, - подчеркнул Александр.
- Регистрация гарантийной части
Есть проблема, что как гарантийную долю регистрируют только амбары. Могут быть злоупотребления. Надеемся, что пропорция жилых и нежилых помещений в этой части будет в ближайшее время урегулирована в постановлении”, - отметил Александр Гончаренко.
- Формирование заявления о регистрации СИП и БОН
- Регистрация СИП
Он отметил, что чаще всего ошибки возникают при определении площади: “Важно на этапе утверждения проекта вычислить количество составных частей. Корректировать можно будет часть площади в примерном диапазоне до 5%”.
Также Александр отметил, что часто возникает проблема с решением о присвоении адреса: "Адрес должен быть присвоен на этапе получения разрешения, чтобы потом не тратить на это несколько месяцев".
Как рассказал Александр Гончаренко, в последний месяц часто возникают вопросы относительно площадок на придомовой территории и ранее игнорировавшихся объектов благоустройства, а теперь информация о них должна вноситься в реестр. Часто возникающей проблемой является проблема поверхностности, особенно в объектах, расположенных на склонах и т.д.
При регистрации старых объектов возникают сложности с наполнением проектной документации, подтверждением/внесением МУО и ТУ, верификацией существующих договоров и верификацией в банках.
Александр перечислил негативные последствия нарушения процедур:
- Отсутствие возможности регистрации на инвестора
- Блокировка на уровне взаимодействия ЕГЭСБ и ДРРП
- Трудности в присвоении идентификаторов
- Необходимость приведения юридических процедур в соответствие
По его словам, присвоение идентификатора объекта крайне важно - это позволяет отслеживать жизненный цикл объекта. Также он обязателен для работы с ЕГЭСБ и ДРРП.
Отдельно он отметил, что для сервисов недвижимости был создан API, позволяющий проверять наличие регистрации в ЕГЭСБ и ДРРП: “Надеюсь, что топовые сервисы используют данную возможность. Этот инструмент обеспечит прозрачность для всех”.
Господин Александр напомнил, что на YouTube-странице ЕГЭСББ есть серия тематических вебинаров и была разработана система лендинга с полезными материалами о СИП.
Также во время мероприятия был обсужден перечень требований по раскрытию информации о БОН, в частности, на сайте девелопера и перспективы возможности публиковать эту информацию в ЕГЭСБ.
Проектный менеджер проекта TAPAS отметил, что планируется расширение команды службы поддержки и повышения квалификации, что позволит сократить сроки обработки обращений и решение проблемных вопросов: “Сейчас стандарт исправления технической ошибки – 5 дней. Если ваш вопрос не решен – пишите жалобу в поддержку. Эти обращения прорабатываются отдельно”.
ПОБЕДИМ И ВСЕ ОТСТРОИМ!
ВМЕСТЕ К ПОБЕДЕ! 🇺🇦
СЛАВА УКРАИНЕ! 💙💛
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии