Еще в январе средняя цена квадратного метра составляла 26 тысяч гривен, а в ноябре-декабре за «квадрат» придется заплатить в среднем 47 тысяч. Конечно, есть как дешевые, так и дорогие варианты.
По информации сайта недвижимости «ЛУН Місто», по состоянию на конец ноября во Львове насчитывается 120 новостроек-многоэтажек, где можно приобрести квартиру. В августе таких было 105. Дешевле всего квадратный метр готового к ремонту жилья сейчас можно приобрести за 750-850 долларов (в Рясном-2, на Тракте Глинянском). Если покупать квартиру «на фундаменте», квадратный метр будет стоить от 25 тысяч гривен за метр, но сдача жилья — через два-три года.
Эксперт по недвижимости, риэлтор Александр Милькович рассказал, что главная причина подорожания жилья в новостройках — рост курса доллара. К курсу привязана и аренда квартир. Как ни крути, сейчас уже не найдешь аренду однокомнатной квартиры за 4 тысячи гривен в месяц.
«Ключевые причины подорожания квартир — высокий курс доллара и себестоимость строительных материалов, — продолжает Александр. — К сожалению, у нас мало изготавливают материалы для строительства, которые бы не были заточены на курсе валюты… Еще одна причина подорожания квартир — во время войны во Львове возводили вдвое меньше многоэтажек. Люди хотят покупать квартиры, но отпугивает цена. Зато застройщики стали более лояльны к клиентам. Когда-то говорили мне, если хотите покупать квартиру за тысячу долларов за квадратный метр, тогда оплачивайте всю сумму сразу. Но если клиент предлагает рассрочку платежей, тогда цену поднимали до 1100-1150 долларов за метр. А сейчас застройщики говорят: „Берите квартиры у нас, даем беспроцентную рассрочку, без справок. Только покупайте!“. Но толку от их лояльности, если многие потенциальные покупатели уехали из города. Рынок недвижимости Тернополя и Ивано-Франковска значительно дешевле, чем во Львове. Вынужденные переселенцы покупали квартиры там, а не во Львове».
По состоянию на конец ноября во Львове было 3,5 тысячи свободных квартир, ожидающих арендаторов. «Это немного, как на такой сезон, — считает Александр Милькович. — Спрос на аренду квартир во Львове есть, в частности, среди киевлян. Жители Киева полагают, что здесь безопаснее, чем в столице. Аренда квартир подорожала, сейчас самую дешевую однокомнатную квартиру можно найти за 5-6 тысяч гривен в месяц. Это в старых домах на Сыхове, по ул. Крысы, Мазепы или в Обильном. Хорошую квартиру в новостройке можно арендовать за 11-12 тысяч гривен (не в элитных районах). А однокомнатные квартиры в хорошем районе обойдутся в 15-16 тысяч гривен. Всегда есть спрос именно на однокомнатные квартиры».
Комментарии