Теперь ее арендатор – ООО "Дорадо", владельцем которого является известный бизнесмен греческого происхождения Пантелис Бумбурас – сможет реконструировать размещенные на этой земле промышленные здания под жилищный комплекс.
Против реализации подобных планов уже не первый год выступают жители Оболонского района. В частности, они возмущены тем, что застройщики собираются возводить очередные жилищные высотки вплотную туберкулезному диспансеру №1, что фактически запрещено законодательством, устанавливающим санитарно-защитные зоны для таких объектов.
Впрочем, в Киевсовете решили закрыть глаза и на общественное недовольство, и на рекомендации юристов, не согласовавших соответствующий проект решения.
8 февраля 2024 депутатский корпус Киевсовета без обсуждения поддержал проект решения об изменении целевого назначения земельного участка на ул. Автозаводской, 72а в Оболонском районе Киева (№08/231-1241/ПР от 7 апреля 2021).
Субъектами представления этого документа выступили первый заместитель председателя Киевской горгосадминистрации (КГГА) Николай Поворозник и Департамент земельных ресурсов КГГА. В сессионном зале за его утверждение проголосовали 67 депутатов.
Речь идет о участке площадью 0,86 га (кадастровый номер – 8000000000:78:018:0003), который с 4 июня 2003 года у столичного общества на основании заключенного с Киевсоветом договора арендует ООО "Дорадо". Эта земля имела целевое назначение "для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности". Согласно принятому горсовету решению, этот участок теперь можно будет использовать "для реконструкции имущественного комплекса в жилищный комплекс со встроенно- пристроенными объектами рыночной инфраструктуры с последующей их эксплуатацией и обслуживанием”.
Как отмечено в пояснительной записке к согласованному проекту решения, вышеупомянутый имущественный комплекс состоит из ряда "отдельных зданий, часть которых содержит временные достройки". Кроме того, в пределах земельного участка размещены временные здания и постройки, построенные хозяйственным способом, а также навесы. Все это имущество принадлежит ООО "Дорадо". В документе уточняется, что согласно Генеральному плану Киева по функциональному назначению указанный участок относится к территории многоэтажной жилой застройки.
Впрочем, еще 9 июня 2023 управления правового обеспечения деятельности Киевсовета вернуло указанный проект решения без согласования. Основанием для этого послужило то, что, согласно материалам данного документа, "нельзя сделать однозначного вывода о соответствии изменения целевого назначения участка функциональному назначению и, соответственно, установленным требованиям земельного законодательства по изменению целевого назначения".
Фактически юристов горсовета "удивило", что, учитывая действующее целевое назначение участка, он по функциональному назначению вдруг относится к землям жилой застройки. Тем более что, как отметили в управлении, эта земля не входит в утвержденный детальный план территории (ДПТ) – документ, который мог бы уточнять Генплан столицы и в соответствии с которым де-юре могло бы быть изменено функциональное назначение участка. Но депутаты уже традиционно для себя проигнорировали подобные замечания.
Стоит отметить, что за последние два года против изменения целевого назначения участка на ул. Автозаводской, 72а активно выступает община Оболонского района.
В частности, местный юрист Александр Кучерявый указывал на то, что согласно действующему Генплану “там действительно жилая застройка, но, согласно составляющей этого Генплана и требований экологии “Схемы планировочных ограничений”, данный участок полностью входит в пределы санитарно-защитных зон, что подтверждается и сведениями из Градостроительного кадастра Киева”. Эта зона там установлена из-за того, что на смежном участке находится Киевский городской противотуберкулезный диспансер №1. Как отметил специалист, согласно Земельному кодексу Украины жилищная застройка в пределах санитарно-защитных зон запрещена. Кроме того, и Кучерявый, и другие жители обеспокоены потенциальной застройкой еще и потому, что с другой стороны от указанного участка расположен проблемный ЖК "Бережанский" с "разрушенно-недостроенной социальной инфраструктурой".
По информации соцсетей, в 2018 году между ООО "Дорадо" и ООО "Будбилдинг", которое является застройщиком вышеупомянутого ЖК "Бережанский", был заключен договор по застройке участка по ул. Автозаводской, 72а. Но никаких действий по строительству на этой территории последняя компания по разным причинам так и не совершила. В дальнейшем, на рубеже 2021-2022 годов, в Интернете появилось объявление о продаже этого участка за 2,2 млн долларов с пометкой, что он "идеально подходит под жилой комплекс". Учитывая, что продажа самой земли, которая находится в коммунальной собственности, невозможна, очевидно, владельцы ООО "Дорадо" планировали продать именно компанию, а уже ее новые бенефициары могли бы реализовывать свои планы. Была ли осуществлена такая продажа, пока неизвестно.
Комментарии