В управлении архитектуры и градостроительства прошли общественные слушания по разработке детального плана территории.
Как сообщила и. о. начальника управления Людмила Семеняк, период общественных слушаний длился месяц. Вся документация опубликована на сайте Калушского городского совета. Также были соответствующие объявления.
Что касается самого проекта, то на земельном участке предусмотрено 35 многоквартирных жилых домов, дошкольное учебное заведение и школа, автостоянки, стадион, очистные сооружения. Территория, на которой все это уместилось, граничит:
- с южной стороны – территория жилой усадебной застройки и личное крестьянское хозяйство;
- с юга – территория усадебной жилой застройки;
- мероприятия - производственная территория (Калушский индустриальный парк);
- с востока – зеленая зона.
Также в управлении архитектуры говорят, что документом охвачены в том числе некоторые земельные участки, которые уже отведены людям. Вероятно, со временем речь может идти об их выкупе в связи с общественной потребностью.
Что касается будущих жилых домов, то их разместили на нескольких участках:
- 3,27 га — может вместить 6 четырехэтажных и 12 пятиэтажных домов, 2 площадки и по одной детской и хозяйственной площадке, 4 стоянки для легковых автомобилей на 123 места в целом. По периметру участка предусмотрена полоса озеленения.
- 0,4566 га — может вместить 2 четырехэтажных дома, 1 детскую площадку, 1 хозяйственную площадку и стоянку для легковых автомобилей на 6 мест. По периметру – полоса озеленения.
- 1,3724 га может вместить 7 четырехэтажных домов, по одной детской, отдыха и хозяйственной площадке, а также стоянку для легковых автомобилей на 19 мест. По периметру – полоса озеленения.
- 2,2934 га - может вместить 8 четырехэтажных домов, 4 детских площадки и 2 отдыха, 1 хозяйственная площадка и стоянка для легковых автомобилей на 27 мест. По периметру – полоса озеленения.
Минимальные размеры жилых кварталов и внутриквартальных пространств в группах жилых домов, кварталов определяются требованиями: инсоляции и освещенности жилых помещений, обеспечение расстояния между фасадами (длинными сторонами) с окнами противоположно расположенных домов не менее 15 м при застройке до 4 этажей, 20 м. при застройке большей этажности (бытовой разрыв) и противопожарными требованиями», — говорится в пояснительной записке документации.
Людмила Семеняк объясняет:
“В этой жилой зоне, согласно Государственным строительным нормам, не может быть более высоких домов, чем на 4-5 этажей. Поэтому проект именно таков. Общее количество домов можем сосчитать — их 35. А вот по количеству квартир, то мы ничего прогнозировать не можем, потому что оно определяется проектной документацией, когда будет планироваться строительство. То есть, не на данном этапе”.
Кроме жилой застройки на территории могут быть размещены здания коммерческого назначения с соответствующей инфраструктурой. В настоящее время они запроектированы.
"У нас как у архитекторов к такому проекту замечаний нет", - резюмирует Людмила Семеняк.
Как будет реализовываться право на застройку соответствующих земельных участков, кто будет строить и когда – весь этот вопрос на перспективу. Общественные слушания сегодня прошли. Далее — градсовет, а затем утверждение ПДП сессией Калушского городского совета. После этого документ станет составной частью генерального плана, и только тогда можно будет перейти к этапу формирования земельных участков, получению разрешений на строительство и т.д.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии