В начале войны рынок недвижимости замер
В настоящее время в Запорожье продолжается строительство 9 домов. Первые несколько месяцев купить или продать жилье было невозможно. Министерство юстиции закрыло доступ в госреестр прав на недвижимое имущество, чтобы сделать невозможным незаконное завладение жильем. Только во второй половине мая доступ к системе был возвращен.
Еще одно из неудобств заключалось в том, что довольно долгое время нельзя было оформить сделку с продавцом квартиры, которого, например, нет в стране, даже по доверенности. Сейчас уже в Украине частично разрешили продавать жилье по доверенности, если она выписана за границей и удостоверена консулом. Однако ее должны выдать не позднее 30 дней до подписания соглашения. Если срок истек, требуется нотариальное заявление-подтверждение доверителя, что доверенность до сих пор действует.
Покупать недвижимость в военное время – достаточно рискованный шаг. Но именно сейчас открытое окно возможностей для поиска интересных по характеристикам и цене вариантов. Важно тщательно подготовиться к сделке и проверить объект. Лучше всего делать это с сопровождением специалиста.
Как изменились цены на покупку и аренду жилья за последние девять месяцев, рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, руководитель комитета по обучению и повышению квалификации Запорожской региональной АФНУ Виктория Шахмаева.
Виктория Шахмаева рассказала, как отреагировал рынок недвижимости на войну и стоит ли сейчас продавать жилье. Фото из архива Виктории Шахмаевой.
– Когда началась война, люди вообще не верили в это и не понимали, что делать дальше. В феврале рынок недвижимости замер, – рассказывает Виктория Шахмаева. – Продажи квартир не было вообще, потому что реестры были закрыты. Многие выехали из города. Движение по аренде началось в конце марта, когда первый шок прошел, и люди начали возвращаться. В город также прибывали вынужденные переселенцы, многие селились у знакомых, кто-то жил просто за оплату коммунальных счетов, но людей становилось больше. Поэтому спрос на арендуемое жилье рос.
Рынок недвижимости начал оживать, когда открыли реестры. Но их открыли только по Запорожью и по Запорожскому району. А Государственный земельный кадастр так и не заработал. То есть работать и заключать сделки можно только с объектами, где были сделаны все документы. А если, к примеру, необходимо оформлять присвоение кадастрового номера, то сделать это нереально. То есть продажа домов открылась только частично.
"В сентябре цена на квартиры упала на 32% от довоенной"
– Я правильно понимаю, что тоже сейчас не работают государственные кредитные программы, касающиеся приобретения недвижимости?
– Именно в Запорожье – да, сейчас отсутствует какое-либо кредитование, а в других областях оно работает. Также в нашей области не работает реестр прописки-выписки. Люди, покупающие квартиры, хотят приобрести жилье, где никто не прописан, или понимают свои риски. В таком случае владелец платит коммунальные платежи, которые начисляются в зависимости от того, сколько людей прописано в квартире. Как только реестры заработают, эти люди обязаны выписаться и это нужно все держать на контроле.
– Как изменились цены на жилье с начала войны?
– Цена зависит от наличия покупателей на рынке и их способностей, а также от согласия продавца продавать. Когда риелторы начали делать аналитику, мы поняли, что самые высокие цены продажи недвижимости за период войны были в мае. И они, конечно, были ниже довоенного периода. Квартиры упали в цене примерно на 20%. А в сентябре цена упала на 32% от довоенной.
С конца июня по середину октября риелторы заключали соглашения по продаже недвижимости. Люди, которым требовалось жилье, покупали. Ситуация резко изменилась в октябре, когда Запорожье стали сильно обстреливать. Тогда почти ничего не продавалось, все просело.
– Кто именно сейчас решается на покупку квартир?
– Это разные люди, и за каждым свои потребности и своя история. Например, риелторы в Запорожье помогали найти квартиру переселенцам из Никополя, потому что там очень страшно оставаться из-за постоянных обстрелов. Также одну квартиру приобрели люди из Вольнянска. Раньше они за конкретную сумму денег могли бы приобрести жилье только в Вольнянске, а сейчас купить квартиру в Запорожье именно за счет снижения цен.
И еще была сделка у наших специалистов – мужчина хотел приобрести конкретную квартиру, которая стоила до войны 34 тысячи долларов. Ему не хватало денег, а когда цена упала, он понял, что надо пользоваться этим шансом, потому что момент может пройти. И хотя решиться на приобретение жилья в период войны трудно, но он сделал этот шаг и купил эту квартиру уже за 24 тысячи.
– А что было с рынком аренды в это время?
– По состоянию на сентябрь, стоимость аренды от довоенной выросла на 30%. На аренду был спрос. Но в октябре цена упала. Аренда потеряла 30% прироста. Это было обусловлено тем, что когда на выезде из Запорожья российские военные расстреляли гуманитарную колонну, к нам перестали в таком количестве приезжать люди с временно оккупированных территорий, потому что были закрыты все коридоры. Уже не было такого, что людям нужно жилье, и они готовы снимать его за любые деньги. Вместе с тем, из-за выезда людей из Запорожья, в городе освободилось очень много квартир. Цена аренды начала снижаться. И опять же рынок отреагировал. Люди, которые сняли квартиры еще в августе-сентябре, когда цены были высокими, начали искать другие варианты, более выгодные.
Стоимость аренды повышаться пока не будет
– Какие реальные варианты по аренде сейчас?
- Квартиру, которую раньше сдавали за 5 тысяч гривен плюс оплата комиссии риелтора и коммунальные услуги, сейчас владельцы сдают за 4,500 и при этом они сами готовы платить комиссию риелтору и делать скидку по оплате на период отопительного сезона. Спрос сейчас очень низкий. На сегодняшний день цены просели на 15-20% от довоенной цены.
Исключение составляет жилье на правом берегу города, частные дома и квартиры с хорошим ремонтом. Есть люди, их немного, но они есть, которым и сейчас нужны условия повышенного комфорта. На такое жилье цены более или менее стабильны. Квартиры без ремонта даже по низкой цене сейчас уже никому не нужны, потому что их очень много. Также сейчас есть определенные критерии помещений, которые нуждаются в съемщике. К примеру, высокие этажи кажутся плохо, более низкие – лучше. Есть районы, где спрос на квартиры хуже – почти совсем не рассматривают район аэропорта.
Что касается аренды, то цена может еще совсем немного возрасти и остановится. Всем нужно пережить отопительный период, увеличивать цены аренды на данный момент нет смысла.
– Можно ли сейчас давать какие-либо прогнозы относительно дальнейшего формирования цен на недвижимость?
– Тенденция идет к тому, что стоимость квартир будет расти, но когда именно это произойдет, спрогнозировать трудно. Я бы советовала владельцам недвижимости, пытавшимся продать квартиры в августе и сентябре за 30-40 тысяч долларов, выйти в продажу сейчас с ценой 33-35 тысяч, и они смогут продать. Еще до конца года будет небольшое движение на рынке, потому что некоторые покупатели хотят именно к новому году успеть приобрести жилье. Есть у наших людей такое желание завершить дела в старом году. А потом, к марту, скорее всего, будет тишина. Период импульсивности уже истек и сейчас очень низких цен ждать не стоит. Если вы решили сегодня продавать, обратитесь к специалисту, он вам предоставит анализ и озвучит лучшее адекватное предложение.
– Что посоветуете тем, кто все же сейчас размышляет над приобретением жилья?
– Если человек решил покупать, то нужно это делать сейчас, потому что непонятно, что будет с курсом доллара, будут ли работать кредитные программы и так далее.
Если не хватает денег, то лучше подождать и взять ту квартиру, которую вы хотите, а не торопиться. Надо быть осторожным, чтобы не приобрести какой-то неликвидный объект, который могут продавать по дешевке. Для этого и нужны специалисты – это риелтор, работающий 3-5 лет и понимающий ситуацию на рынке. Так вы сможете защитить себя и разобраться в ситуации. Все же приобретение жилья – это должен быть взвешенный шаг. И во время войны особенно.
https://www.zagorodna.com
Комментарии