05.03.2021 Печерский райсуд Киева отказался удовлетворить иск Фонда гарантирования вкладов к банку «Аркада», ООО «Будэволюция», Олегу Нелину и Тарасу Бурдейному (в деле № 757/37171/20-ц) о признании недействительными договоров займа и ипотеки, заключение которых привело к выводу из собственности банка «Аркада» его главного офиса (расположен в центре Киева по адресу ул. Ольгинская, 3-А).
В рамках этого дела 01.02.2021 суд снял арест с главного офиса банка «Аркада» (площадью 14,1 тыс. кв. м) и с земельного участка под ним (площадью 0,53 га), который был наложен судебным постановлением от 19.08. 2020 по ходатайству ФГВФЛ в рамках обеспечения иска Фонда.
11.01.2021 Печерский райсуд. Киева также отказался удовлетворить ходатайство ликвидатора банка «Аркада» об обеспечении иска к Олегу Нелину в деле № 757/52 482/20-ц и наложения ареста на главный офис банка «Аркада» и земельный участок под ним.
В этом иске представитель ФГВФЛ просит суд применить последствия ничтожности сделки путем отмены регистрации права собственности и прекращения признания права собственности на недвижимое имущество.
04.03.2021 планировался «английский» аукцион ФГВФЛ по продаже имущественных прав на головной офис банка «Аркада» и земельный участок под ним. Но соответствующие торги на состоялись. В системе «Прозорро. Продажи» уточнялось, что «в государственном реестре отсутствует запись о праве собственности банка, продолжаются судебные споры» (цитата). Стартовая цена на лот была 971100000 грн (минимальный шаг повышения цены - 1%, или 9710000 грн; гарантийный взнос - 97100000 грн). Этот актив выставлялся на торги впервые.
Напомним, 25.08.2020 правление НБУ решило отнести банк «Аркада» в категории неплатежеспособных, в связи с уменьшением нормативов капитала менее чем до одной трети минимального установленного уровня из-за потери банком основного актива - упомянутого здания главного офиса и земельного участка.
Как отмечал регулятор, в 2019 году банк «Аркада» предоставил эту недвижимость в качестве залога по кредиту, привлеченному связанной с банком компанией-застройщиком. На момент заключения кредитного договора оценочная стоимость здания составляла более 620 млн грн (почти 27% от всех активов банка). Кредитор из-за несвоевременного обслуживания долга застройщиком переоформил на себя право собственности на это здание. Как отмечал Нацбанк, в связи с этим банк «Аркада» отразил списания с баланса указанного объекта недвижимости, и капитал банка упал ниже нормативного уровня и стал отрицательным.
«Национальный банк, изучив материалы о переоформлении права собственности на объект (договор залога, кредитный договор и приложения к нему), обратился к Национальной полиции Украины с заявлением по поводу неправомерных действий должностных лиц банка и просьбой сохранить указанную недвижимость», - говорилось в заявлении НБУ.
Олег Нелин числился в госреестре прав на недвижимое имущество как владелец здания банка «Аркада» и земельного участка под ним (право собственности зарегистрировано в июле 2020 после снятия ареста, который накладывался в рамках уголовного производства № 12020100000000254 относительно возможных злоупотреблений должностных лиц банка «Аркада» и завладение средствами доверителей фонда финансирования строительства). Также сообщалось, что Олег Нелин передал указанное недвижимое имущество в ипотеку для Тараса Бурдейного.
Этих двух физлиц связывали с Николаем Злочевским - экс-министром экологии времен Януковича, владельцем газодобывающей компании Burisma (сейчас Н. Злочевский - в розыске).
В судебных материалах отмечалось, что по данным ФГВФЛ, в сентябре 2019 банк «Аркада» передал в ипотеку (для А. Нелина) свой офис и земельный участок под ним в качестве обеспечения долговых обязательств ООО «Будэволюция» (лицо, которое было "связано с банком «Аркада»; застройщик ЖК «Патриотика» и «Патриотика на Озерах») по договору займа на 260 млн грн (как отмечается, рыночная стоимость офиса - 554 800 000 грн, земельного участка - 65600000 грн) .
По оценкам ФГВФЛ, банк «Аркада» безвозмездно лишился своего имущества на сумму более 600 млн грн, имея проблемы с ликвидностью.
В ноябре 2020 Хозсуд г. Киева изменил управляющего Фонда финансирования строительства ЖК «Патриотика» из банка «Аркада» на нового управляющего - ООО «Финансовая компания «Гарант Капитал», которое связывали с Вадимом Столаром.
По информации объединения инвесторов ЖК «Эврика», «Патриотика» и «Патриотика на озерах», также суд изменил управляющего ФФС «Эврика» на ООО «ФК "Гарант Капитал».
По данным МВД, КГГА и компания-застройщика «Столица Групп» (Stolitsa Group) собираются подписать меморандум о достройке 11 тыс. квартир в проектах банка «Аркада».
ФГВФЛ сообщал, что утвердил реестр акцептованных требований кредиторов банка «Аркада» на общую сумму более 621 млн грн. Из них 286 млн грн - это сумма гарантированного возмещения. Еще 43 млн грн - средства физических лиц, превышающих гарантированы 200000 гривен. В седьмой очереди требования юридических лиц на общую сумму 270 млн грн.
18.01.2021 решением исполнительной дирекции Фонда была утверждена ликвидационная масса банка «Аркада», которую независимые субъекты оценочной деятельности оценили в 1300000000 грн.
Как отмечал ФГВФЛ, почти 84% этой суммы - 1100000000 грн - стоимость недвижимости. В частности, на балансе банка находится более 200 га земли для строительства и сельского хозяйства в пригороде Киева - г.. Буча, Бровари и с. Михайловка-Рубежовка, продажа которых начнутся уже весной.
«И все же основной актив банка - это здание бывшего главного офиса в центре Киева на ул. Ольгинской и земельный участок под ней. Накануне признании банка неплатежеспособным была предпринята попытка незаконного вывода этих активов с баланса банка. И именно от их возврата зависят перспективы расчета с кредиторами банка. Ведь оценочная стоимость этих активов - более 770 млн грн, что составляет почти 60% стоимости всех активов банка », - отмечал ФГВФЛ.
https://www.zagorodna.com
Комментарии