Застройщики сдерживают цены на квартиры в новостройках Киева

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в марте 2014 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13610 грн./кв. м., что ниже показателей февраля на 1,05%. А за год (с марта 2013-го) цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 2%. Таким образом, прогнозы о том, что в связи с ростом курса доллара застройщики в массовом порядке довольно существенно повысят цены на квартиры, пока не оправдываются. Аналитики связывают это с тем, что из-за нестабильной политической ситуации в стране и существующей опасности военного конфликта, продажи на первичном рынке Киева существенно снизились. А рост цен их вообще остановит. Но, когда ситуация стабилизируется, все же стоит ожидать повышения цен, поскольку дорожают как стройматериалы, так и растут сопутствующие расходы застройщиков.

Изменение цен по классам первичной недвижимости в марте: эконом-класс – рост на 0,9% до 10090 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,76% до 15249 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,64% до 22140 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс
Проанализировано 79 новостроек (627 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 0,9% до 10090 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,29% (на 29 грн.) до 10041 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,72% (на 72 грн.) до 10082 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 2,7% (на 272 грн.) до 10285 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,5% (на 47 грн.) 9781 грн.

Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (420 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,76% и составила 15249 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,04% (на 6 грн.) до 15139 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,62% (на 94 грн.) до 15080 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,02% (на 158 грн.) до 15296 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 330 грн.) до 15713 грн.

Премиум-класс
Проанализировано 18 новостроек (178 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,64% до 22140 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 130 грн.) до 22312 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 172 грн.) до 22256 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 1,12% (на 248 грн.) до 22343 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,2% (на 51 грн.) до 21633 грн.

Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 0,01% и на 1,44% соответственно, относительно февраля 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 13%. Доля домов эконом-класса снизилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%.
В марте 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса и 2-х домах бизнес-класса. Сняты с продажи квартиры в 5-ти домах эконом-класса, в 1-м доме бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса. Цена квадратного метра повышена в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-800 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 600 грн. и в 2-х домах премиум-класса – на 400-500 грн. Также снижены цены в 2-х домах бизнес-класса – на 400-550 грн
100realty.ua