Однако даже в таких условиях регион оставляет за собой достаточно большую стоимость аренды за жилые квадратные метры. Иногда эта ценовая политика поражает двумя аспектами: тем, что владельцы верят, что у дончан есть немалые деньги на аренду, и тем, что в городах за менее 10 километров найти дешевую недвижимость — какой бы она и должна была быть — достаточно трудно.
На сегодняшний день, согласно карте войны «DeepState», от условно безопасного Краматорска до позиций россиян — менее 20 километров. В частности, в ближайший край города - 16,6 км. Город пока считается похожим на Покровский «хабом» — конечно, похожим на то, как его начали штурмовать оккупанты. И сегодня это одно из самых больших расстояний среди распространенных для аренды локаций. В частности, от Константиновки до «серой» зоны – 6,7 км. От Мирнограда – 1 км, от Покровска – 6,6 километра.
Журналисты Вчасно промониторили рынок недвижимости в Донецкой области. Так что за сколько можно арендовать квартиру в Константиновке в менее чем 7 км от российских штурмовиков, которые квартиры в Краматорске и Славянске стоят как киевские, и за сколько в Селидово, где уже проходят уличные бои, продают квартиры — читайте в материале.
По соседству с россиянами без воды и света: какой бюджет закладывать на аренду квартиры в Донецкой области?
Средняя стоимость аренды недвижимости в Донецкой области, согласно данным поисковых сайтов, колеблется от 2 до 10 тысяч гривен. Есть позиции, которые превышают даже максимальный показатель выше вдвое - хотя не имеют значительной разницы с квартирами за 8-10 тысяч.
Отличие – прежде всего в условиях. К примеру, более дешевые квартиры часто не имеют заведенного в квартиру водопровода, который способен обеспечивать жилье водой благодаря насосу. Иногда определяющим фактором является то, что в квартире либо нет мебели, либо дом поврежден вследствие ракетных ударов или падения обломков. Кроме того, всегда более дешевые варианты можно найти в районе города, которые ближе к позициям окупантов, поэтому чаще попадают под обстрелы.
Например, в Покровске можно арендовать жилье как за 3-5 тысяч гривен, так и за 10-20. Средняя цена аренды - 5-6 тысяч гривен, независимо от количества комнат или ремонта.
А в микрорайоне «Солнечный» можно арендовать однокомнатную квартиру всего за 1000 гривен – с учетом того, что в ней нет мебели, не подведена скважина в квартиру, отопление – централизованное, а из бытовой техники – только плита.
Отметим, что цены на посуточную аренду квартир в Покровске продолжают бить ценники даже киевские. Поскольку здешние квартиры стоят от 1000-1500 грн. и выше. Однако арендаторы обещают оформление документов о том, что сутки вы провели по адресу этой квартиры.
В Мирнограде аренда квартиры может обойтись в 4-6 тысяч гривен. В то время как продают тамошние квартиры — за 200 тысяч гривен, отмечая, что цена может быть договорной, поскольку продажа — срочная. Хотя встречаются предложения и за полмиллиона гривен — в частности, за такую цену продают трехкомнатную квартиру без бытовой техники и мебели, однако с заведенной скважиной, газом и даже подвалом (вход в который с балкона). А дома иногда также стоят 500-600 и более тысяч гривен.
Заметим, что для военнослужащих в городе дома также сдаются в аренду. Однако в заголовке отмечают, что тот подойдет для пятерых… Так что цена на аренду в получасе от оккупантов — 15 тысяч гривен ежемесячно. За такую стоимость разрешаются животные любых размеров, небольшой запас угля, а также печка и котел. При этом удобства – душ и туалет – на улице.
В Селидово предложений аренды нет, что не удивительно – город уже штурмуют оккупанты. Однако некоторые владельцы все еще пытаются продать квартиры – почти за 200 тысяч гривен, что можно округлить до 4-5 тысяч долларов.
В Константиновке средняя цена на аренду квартир - 5-7 тысяч гривен. При условии, что в квартиру заведена скважина и вода есть круглосуточно — стоимость будет достигать более 8 тысяч помесячно. Если же такого условия нет, то сойтись с собственником можно на сумме в 5 тысяч гривен.
«Тихие» города Донетчины: стоимость почти киевская
Учитывая, что вся Донецкая область страдает от действий оккупантов, на сегодняшний день наиболее «тихими» считаются Краматорск, Дружковка и Славянск. Города, расположенные не слишком далеко от позиций россиян, впечатляют своими ценами: здесь арендовать жилье стоит фактически столько же, сколько и не в центральных районах столицы. А если сравнивать с другими регионами — цены на недвижимость в Краматорске и Славянске часто приближены к стоимости аренды в центре Украины.
В Краматорске предложения аренды есть фактически на любой бюджет – от 2 до 25 тысяч гривен. Чаще всего квартиры предлагаются за 7-8 тысяч гривен, что полностью соответствует показателю стоимости в Черкассах, центре Украины или некоторых регионах на западе.
Следует заметить, что, несмотря на это (а также то, что город достаточно «безопасен» по сравнению с другими в нашем перечне), предложений аренды немного — около 40 в течение всего периода публикаций.
Вместе с тем риэлтор из Краматорска в комментарии журналистам «Вчасно» отмечает: на сегодняшний день большая часть объектов не успевает попасть на сайты, поскольку после активизации боевых действий на покровском направлении квартиры «перехватывают» у владельцев.
«Спрос на квартиры сейчас безумный, хотя многие хотят уже дом — ввиду того, что из-за обстрелов отопления в городе вряд ли будет, или же оно будет минимальным. Поэтому семьи с детьми заселяются в основном в частные дома.
О том, что жилье сдавалось, мы иногда не успеваем узнавать. Когда звоним по телефону клиентам с уточнением, не будут ли они сдавать в аренду жилье. как раньше, нам часто говорят, что уже сдали — изо дня в день, как только из квартиры выехали предыдущие арендаторы. Конечно, такая ситуация — не везде, не у всех, многое зависит от условий и цены недвижимости», — отмечает риэлтор Людмила Гончаренко.
Похожая ситуация — и в Славянске, где цены колеблются от минимальных трех тысяч гривен до 20 и выше гривен. В среднем цена на одно-двухкомнатную квартиру колеблется в пределах 7-10 тысяч гривен, учитывая квадратуру и условия. В частности, одна из самых дорогих квартир имеет не только два балкона, но и камин.
Заметим, что для того чтобы арендовать квартиру, дончане чаще всего просят оплату не только за первый месяц аренды, но и задаток. Что при стоимости месячной оплаты 5 тысяч может означать для арендаторов, что они должны иметь от 10 тысяч гривен «на руках». Если же поиском арендодателей или квартиры занимается и риэлтор, он может взять от 50% до 100% комиссии за месячную стоимость недвижимости.
Комментарии