В среднем после завершения локальных локдаунов цена жилья по стране может увеличиться на 5%.
Что влияет на рынок недвижимости?
Планомерное удорожание недвижимости продолжается уже два года. Цены растут в диапазоне от 8 до 15% в год в зависимости от сегмента. По мнению экспертов, эта тенденция сохранится и на этот летний сезон.
Причин для подорожания жилья несколько. Одна из главных - рост инфляции. С начала года она составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, заложенные в госбюджете. Поэтому рынок реагирует соответственно.
Также не стоит забывать, что в последнее время с рынка вышли некоторые крупные игроки, поэтому количество предложений уменьшилось.
Как изменится рынок недвижимости в Украине
"У нас в прошлом году были громкие скандалы, связанные с" Аркада "," Укрбуд ", - рассказывает председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр. - Застройщики, которые остались на рынке, вынуждены были повысить цену, так как очень велик был отток покупателей из этих двух компаний ".
Свои коррективы в общую картину внесли и локальные локдауны. Весна - это горячий сезон для рынка недвижимости, но через карантин спрос несколько упал, и это временно сдерживало рост цен.
"Стабильность цен - это отклик рынка на карантин. Однако после завершения локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти", - прогнозирует президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.
Что будет со спросом?
По данным Питы, из-за карантина на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра спрос упал в среднем на 10%. В других областных центрах - на 10-15%. Поэтому мы имеем дело с так называемым отложенным спросом.
"На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. В то же время ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрировано преимущественно на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3% ", - говорит он.
На увеличение спроса будет влиять и то, что в последнее время на рынок вышел системный игрок. Это люди, которые целенаправленно инвестируют большие деньги в недвижимость, чтобы получить прибыль.
"У нас активно развивается первичный рынок, - говорит Кудояр. - Многие покупают на этапе фундамента и продает, когда дом вводится в эксплуатацию. В таком случае, кроме того, что есть естественное удорожание, имеется подорожание квадратного метра на этапах строительства. Системные покупке покупают за одну цену, а уже через год продают на 20% дороже. Это мотивирует системных игроков покупать по 5-10 квартир ".
Что интересно, украинский рынок недвижимости стал вызывать интерес и у иностранцев. По данным Кудояр, у нас активно покупают квартиры израильтяне, немцы, американцы, чехи. Все они пытаются заработать. Поэтому спрос системно растет, и будет продолжать расти.
Существенное подорожание недвижимости ожидают в период мая-июня. На вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможно на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных. На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Уйти, цены вырастут в среднем до 6%.
"Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратных метров минимум на 5-10%. Конечно, такую" стратегию "можно воспринимать не только как корректировка цен на фоне роста курса доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж, чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей не существенно сказываются на уровне продаж. в то же время другие компании также меняют ценники в конкурентных жилых комплексах ", - подчеркнул он.
Как утверждает Кудояр, в общем динамика роста цен останется такой же, как и в прошлом году.
В разрезе года квартиры подорожают примерно на 12-15%.
Стоимость квадратных метров продолжает медленно расти. Даже если летом спрос начнет падать, на цене квартир это не отразится. В то же время есть вероятность, что локальные локдауны внесут свои коррективы в ситуацию со спросом. Усиления карантинных мероприятий в пик сезона жильем стали интересоваться меньше. Вероятно, часть покупателей, которые пережидали карантин, вернутся к этому вопросу после выхода их территории с "красной" зоны. Поэтому на лето, возможно, мы увидим даже какое-то увеличение спроса по сравнению с карантинным апрелем, что только подкрепит рост цен.
https://www.zagorodna.com
Комментарии