По данным эксперта, в Одесском регионе в 2018 году было введено в эксплуатацию 568 тыс. кв.м жилья, из которых более 282 тыс. кв.м построено именно в Одессе.Роман Савченко подчеркнул, что Одесса является ярким выразителем всех процессов, происходящих в области украинского строительства. Среди главных причин существенного уменьшения объемов строительства, эксперт назвал выход рынок крупных проектов с длительным во времени строительством, а также сроком ввода в эксплуатацию в 2019-2020 годах, препятствия по получению земельных участков в Одессе и пригороде, в частности в Овидиопольском, Лиманском районах, а также снижение покупательной способности граждан.
«Общей тенденцией 2018 года в Одессе, как и, например, и в Киеве, стала существенная задержка с вводом объектов в эксплуатацию: в среднем она составляла от 3 до 6 месяцев», - сообщил Роман Савченко.
По развитию строительства жилья в Одессе в 2019 году, эксперт отметил, что сейчас в стадии возведения находится около 2500000 кв.м. Однако в этом году будет введено примерно столько же жилья, как и в 2018.
Роман Савченко также обратил внимание на то, что более 300 тыс. жителей города нуждаются в новом жилье, а это примерно 10-12 млн. кв.м. Среди крупнейших перспективных направлений развития строительства жилья эксперт считает застройку устаревших промышленных зон при изменении структуры припортовой полосы.
«На таких территориях в ближайшие годы можно построить до 50% всего нового жилья города», - отметил он.
Кроме того, по мнению Савченко, строительство возможно на еще свободных участках - до 40%, а реконструкция устаревшего жилого фонда будет занимать около 10%.
Эксперт отметил, что около 20% всех сделок на первичном рынке Одесского региона осуществляется с инвестиционной целью: или для последующей сдачи в аренду, или с целью сохранения заработанных средств.
«Одесский регион является перспективным регионом Украины для строительства жилья. Главными преимуществами, без сомнения, является наличие морского побережья и разветвленная транспортная инфраструктура. Однако говорить о каком-либо стремительном росте строительной отрасли в ближайшие годы не приходится. Существует слишком много препятствий, в частности коррупционных, для создания по настоящему прозрачного рынка », - подытожил Роман Савченко.
www.zagorodna.com
Комментарии