В декабре средние цены на квартиры в новостройках Киева снизились

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в декабре 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 22980 грн./кв. м., что ниже показателей ноября на 1,3% и является самым низким показателем в 2016 году. За год цены выросли на 1,3%.

На снижение средних цен повлияло уменьшение в более дешевых, но более массовых сегментах – эконом- и комфорт-. Ведь средние цены в бизнес- и премиум-классе выросли.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс
Проанализировано 58 новостроек (1088 квартир, средняя площадь – 65 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась за месяц на 0,5% и составила 16511 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 16923 грн./кв. м (-0,3%); двухкомнатные квартиры – 16396 грн./кв. м (-0,7%); трехкомнатные квартиры – 16146 грн./кв. м (-0,4%); 4-х и более комнатные квартиры – 15730 грн./кв. м (-1,2%).

Комфорт-класс
Проанализировано 39 новостроек (666 квартир, средняя площадь – 70 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,9% и составила 21512 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 22029 грн./кв. м (-1%); двухкомнатные квартиры – 21487 грн./кв. м (-4,3%); трехкомнатные квартиры – 20840 грн./кв. м (-1,3%); 4-х и более комнатные квартиры – 20922 грн./кв. м (+0,4%).

Бизнес-класс
Проанализировано 39 новостроек (609 квартир, средняя площадь – 84 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 1,4% и составила 28288 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 28955 грн./кв. м (+2,2%); двухкомнатные квартиры – 28431 грн./кв. м (+1,2%); трехкомнатные квартиры – 27395 грн./кв. м (+0,4%); 4-х и более комнатные квартиры – 28152 грн./кв. м (+2,9%).

Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (226 квартир, средняя площадь – 87 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,4% и составила 44146 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 43013 грн./кв. м (-0,3%); двухкомнатные квартиры – 44306 грн./кв. м (+0,4%); трехкомнатные квартиры – 44106 грн./кв. м (+2,1%); 4-х и более комнатные квартиры – 50379 грн./кв. м (-3,1%).

Самые дешевые предложения по продаже квартир, традиционно, представлены в Деснянском районе (в среднем 15519 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, не менее традиционно – в Печерском (37489 грн. за 1 кв. м).

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2%) и Шевченковском (на 0,4%) районах. В остальных районах Киева снижение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,4% (Святошинский) до 6,7% (Оболонский).

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37410 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14880 грн./кв.м.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса и бизнес-класса – по 25%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, в Соломенском – и Дарницком – по 15%, в Печерском – 13% и в Шевченковском – 9% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском и Святошинском – по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 1%.

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6-ти жилых комплексах. Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 24-х новостройках – на 800-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.
www.100realty.ua