В 2014-м цены на первичное жилье в Киеве «не успевали» за уровнем девальвации гривны

В декабре 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 16480 грн./кв.м, что выше показателей декабря 2013 года на 23,6%. Погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,1%). В 2014 году на первичном рынке недвижимости наблюдалось активное изменение цен. С января по декабрь 2014 г. цены на жилье в столице по классам первичной недвижимости выросли: эконом-класс – на 14,4% до 11371 грн./кв. м; бизнес-класс – на 28,2% до 19434 грн./кв. м; премиум-класс – на 26,6% до 27989 грн./кв. м.
В то же время, за год гривна подешевела значительно больше.

Предложение
С января по декабрь 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева уменьшилось на 9,2% и составило 129 объектов (от 67 операторов). С начала года доля новостроек эконом-класса уменьшилась на 3% и составила 56%. Доля новостроек бизнес-класса увеличилась на 1% и составила 29%, премиум-класса увеличилась на 2% и составила 15% от общего числа домов.
Более 74% (95 ед.) реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче в 2015-2016 году, введенные в эксплуатацию в 2014 г. составляют 16% (21 новостройка), в 2013 году – 10% (13 ед.).

Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева:
• начало новых проектов;
• активный рост цен, особенно с середины года из-за роста курса доллара;
• «закрытие» государственных программ финансирования покупки квартир;
• застройщики изменили условия рассрочки (основная часть компаний предлагает рассрочку лишь до ввода дома в эксплуатацию);
• новые объекты недвижимости практически не представлены 4-х и более комнатными квартирами;
• увеличилась доля объектов, в которых минимальная общая площадь квартир составляет меньше 25 кв. м.
www.zagorodna.com