Тренды, которые будут определять развитие рынка жилой недвижимости в 2017 году

В 2016 году на рынке недвижимости сформировалось несколько крайне важных трендов, развитие которых не только окажет решающее влияние на развития рынка в 2017 году, но и станет настоящей проверкой на «жизнеспособность» для девелоперов жилой недвижимости. Микроквартиры

Оформление малометражных квартир в самостоятельный тренд – отличный пример маркетинговой находчивости. Обернуть снижение покупательной способности в выгоду – задача, которую киевские девелоперы (впрочем, не они первые – данный ход опробован ранее в крупнейших мегаполисах мира) решили оперативно и, в большинстве своем, даже изящно. Ведь весь «фокус» здесь был не в нарезке дома на квартиры малой площади, а в создании квартир типа «смарт».

Не все микро-квартиры - smart

Сверхзадача» смарт-квартиры – используя минимальную площадь, быть максимально функциональной. Как подчеркивает Владимир Даниленко, «Альянс Новобуд», «стопроцентный плюс в этом тренде – это постепенное переосмысление функционала квартир. Собственно, «смарт» подразумевает более разумное планирование пространства. Это эволюция, которая назревала достаточно давно».

Александр Попов, «Архиматика», предупреждает, что с архитектурной точки зрения, «микроквартира должна быть спланирована «на отлично». Ведь если квартиру обычной площади непродуманная планировка делает дискомфортной, то микроквартиру – непригодной для проживания».

Для большинства «смарт-квартира» может подразумевать временное жилье и базу для дальнейшего клиентского пути: в ней живешь один, или вдвоем, с ростом семьи покупаешь жилплощадь больше – и так далее, поддерживая спрос. Для рынка, в известном смысле, это даже лучше, чем «двушка», за которую клиент отдаст больше, но не променяет ее до конца жизни.

А вот квартальную застройку «на откуп» микроквартирам лучше не отдавать. «Мы неминуемо получим склонный к маргинализации социальный фактор, формирующийся критическим большинством одиноких людей, ненастроенных относиться к жилью, как к своему дому. А для многих это будет вообще жилье съемное. Для таких социумов необходимы уже совершенно другие, чем приняты в обычных жилых кварталах формы организации и контроля за порядком именно в силу их маргинализации», – обращает внимание девелоперов Александр Попов.

Эксперты уверены, что микроквартиры, если они будут действительно «разумными», постепенно займут свое место на рынке и останутся в нем как один из вполне жизнеспособных форматов.

«Единственная проблема, которая сейчас есть, – говорит Владимир Даниленко, – это позиционирование обычных малометражных квартир под «смарт». Под лозунгом «смартовости» покупателю «упаковывают» что угодно, включая классические малометражки, ужатые до размеров «гостинок». Выходом может быть только разъяснительная работа в массах».

Функциональность

Функциональность – не только квартир, но и в целом жилого комплекса – стала в 2016 году «новым черным», другими словами, оформилась в самостоятельный тренд, повлиявший, отчасти, на все остальные тенденции.

Этому способствовал не только рост конкуренции на рынке, но и одновременное повышение уровня запросов со стороны клиента. Мы узнаем «как может быть», все больше ощущаем себя не единицей, а частью общества, а значит, все четче оформляется запрос на включение в инфраструктуру ЖК помещений и зон общего пользования. И постепенно девелоперы отвечают на такой вызов.

Зоны общего пользования должны быть уютными и удобными, уверены эксперты. 

Правда, Александр Попов говорит о том, что пока это тренд лишь инновационных застройщиков. «Для того чтобы он дошел до некоторых «консервативных постсоветских традиционалистов» (по аналогии с тем, как эти консерваторы внедряли другие новшества), могут понадобиться десятилетия. Однако, думаю, что мы этого уже не увидим: консерваторы, не способные на создание ничего, кроме «дискомфорт-класса» не выдержат конкуренции и уйдут с рынка в течении ближайших 2-4 лет», – считает Попов.

Повышение комфортности

Улучшение функциональности формирует запрос на повышение уровня комфорта в целом. Клиента все чаще привлекают определенной добавленной ценностью жилого комплекса: уникальной архитектурной концепцией, эксплуатируемой крышей, собственной (и хорошо развитой) инфраструктурой, закрытой территорией, эксклюзивным ландшафтным дизайном, а также использованием энергосберегающих и «зеленых» технологий.

Марина Теплюк, UNNA Development отмечает, что «ряд новых проектов ЖК уже предусматривает создание особых зон для жильцов: комнат для детских игр и развлечений, сигарных и винных комнат, мини-обсерваторий, помещений для пресс-конференций и других мероприятий, мини-кинотеатров, музыкальных комнат, арт-пространств и многого другого».

Те же, кто не пожелает считаться с новыми тенденциями и запросами, считает Александр Попов, «будут обречены привлекать покупателя исключительно опускающейся все ниже себестоимости ценой и, в результате, рано или поздно обанкротятся».

Энергоэффективность и «зеленое» строительство

В последние года два, из прихоти и диковинки энергоэффективность перешла в разряд дополнительного предложения, а затем – в необходимость.

Уже никого не удивишь собственной тепловой станцией у ЖК, счетчиками отопления, все больше комплексов включают в информацию о квартирах сообщения об инновационных стройматериалах, современном оборудовании и даже автоматизации инженерных систем. Причем данный тренд сложно отнести к какому-то одному классу – энергоэффективность в цене как в сегменте «комфорт», так и в ЖК бизнес-класса и выше.

Логичным продолжением или даже параллельным процессом с энергоэффективностью и инновационностью, становится курс на «зеленое» строительство. И доказательством тому – появление или анонсирование в 2016 году ряда объектов, нацеленных на ту или иную «зеленую» сертификацию.

«Не открою секрета, назвав Украину далеко не самой передовой страной по части «зеленого» строительства, – говорит Марина Теплюк. – Но при этом хочу заметить, что есть ряд прогрессивных девелоперов, и наша компания в их числе, реализующих проекты по системе BREEAM. Вполне вероятно, что в ближайшие годы девелоперы выберут путь поэтапного перехода на эко-стандарты, с каждым проектом – несмотря на сопутствующее повышение затрат – увеличивая долю сертифицированной части проекта».

Вполне возможно, мы становимся свидетелями очередного этапа качественной трансформации рынка недвижимости. Как обычно, кто-то задает ритм, удачно экспериментирует, возможно, сознательно перенимает мировой опыт, и вольно или невольно склоняет других застройщиков следовать его успешному примеру.

Пожалуй, самое интересное, начнется, когда на рынке оформится тренд на истощение того самого инвестиционного капитала, выведенного из банков – сокращение его запасов можно высчитать с математической точностью. И вот тогда, как и прогнозируют эксперты, в круге света окажутся два неравных соперника: «квартиры с конвейера» и действительно разумные предложения. Угадать, на чьей стороне окажется выбор покупателя, думаем, не составляет труда.
www.zagorodna.com