Однако большая часть регионов восстановилась и количество отзывов местами достигает +65% к августу 2021 года в долгосрочной аренде и от +35% к августу 2021 года по покупке недвижимости.
ТОП-5 городов на рынке вторички
Если учесть аналитику по OLX Недвижимость, по покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке, то наибольший спрос остается за Киевом. Количество отзывов на объявление о продаже квартиры с одной комнатой составляет 38,9 тысячи, медианная цена – 3,6 миллиона гривен.
На втором месте по величине спроса на покупку однокомнатной квартиры находится Одесса – почти 18 тысяч отзывов на объявление и 1,8 миллиона гривен – медианная цена.
Несмотря на приближенность к зоне боевых действий, следующую ступеньку занимает Харьков, почти 16 тысяч отзывов на объявление, медианная цена однокомнатной квартиры – 1,2 миллиона грн.
На четвертом месте находится Днепр с 12,3 тысячами отзывов на покупку квартир, медианная цена – 1,4 млн. гривен.
Замыкает пятерку Львов, спрос на покупку однокомнатной квартиры составляет – 8,7 тысячи отзывов на объявление, медианная стоимость – 2,3 миллиона гривен.
ТОП-5 городов на рынке первички
На первичном рынке с топом городов, у которых самый высокий спрос на покупку однокомнатной квартиры, похожая ситуация. Возглавляет список Киев с количеством отзывов на объявление о продаже однокомнатного жилья – 22 875, медианная стоимость – 2,1 миллиона гривен.
На втором месте находится Одесса с количеством отзывов более 12 тысяч и медианной стоимостью – 1,4 млн гривен.
Третьим в рейтинге городов идет Львов, спрос на новые квартиры здесь составляет 11,3 тыс. отзывов на объявление, медианная стоимость - 2,2 млн гривен.
Фактор безопасности сыграл роль, поэтому в рейтинге городов по спросу на жилье в Украине появился Ивано-Франковск, количество отзывов на объявление о продаже однокомнатной квартиры здесь составляет 8 657, медианная стоимость жилья 1,2 миллиона.
Замыкает пятерку Харьков, количество отзывов – 5 916, медианная стоимость составляет 1,1 млн грн.
Стоит отметить, что интересы покупателей или арендаторов жилья отличаются от тех, которые были в мирное время. Сейчас у нас есть несколько основных факторов, которые формируют спрос на недвижимость.
Согласно результатам ежеквартального независимого исследования OLX Недвижимость основными причинами и драйверами поиска жилья для покупки являются: желание сменить жилье на большее по площади/количеству комнат, повысить уровень жизни, инвестировать в недвижимость для дальнейшего заработка, что говорит о том, что искатели фокусируются на улучшении условий жизни в тех регионах или городах, где они осели.
Тем не менее, для аренды все же присущи причины, связанные с вынужденным переездом в связи с войной в другой город или населенный пункт, необходимость жилья на время эвакуации или временного пребывания в другом месте для безопасности и улучшения уровня жилья.
Позитивным моментом также является то, что сейчас не видны хаотические региональные перекосы в спросе от месяца к месяцу, которые были в первые недели войны. Спрос стабильно растет почти во всех областях, в частности, до сих пор он на высоком уровне, даже больше довоенного, в западных областях Украины. Это касается Львова, Ивано-Франковска, Тернополя, Ровно, Хмельницкого, причем в обоих сегментах и первичного, и вторичного рынка.
В столице спрос на покупку недвижимости держится на уровне 80% к довоенному периоду. К сожалению, учитывая систематические атаки со стороны России, менее интересной как для аренды, так и для покупки недвижимости стала Одесса.
Регионы, которые находятся ближе к линии фронта, рассматриваются украинцами для аренды или покупки жилья гораздо реже, в частности это Николаев, Запорожье, Днепр, где ситуация со спросом пока на уровне 60-65% от довоенного.
С точки зрения региональности искатели выбирают жилье в более безопасных городах или населенных пунктах и в большинстве случаев предпочитают Запад страны и Киев. При выборе жилья для покупки основными факторами являются цена, общая площадь помещения, количество комнат, район города, хорошая планировка/ремонт, этажность, инфраструктура.
Важно также подчеркнуть, что сейчас для покупки недвижимости украинцы выбирают большее жилье на вторичном рынке или новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию. Прослеживается высокий запрос на готовое жилье, в которое можно заехать и жить без дополнительных финансовых вложений на ремонт.
Поэтому важным моментом является то, чтобы текущие проекты по возведению жилья успешно завершались и появлялись новые, что предотвратит дефицит на рынке жилья в будущем.
Вопрос восстановления жилищных строительных проектов и запуска новых достаточно важен и в то же время труден для всех украинцев. Дело в том, что потребность в покупке жилья растет быстрее, чем увеличивается количество новых построенных объектов.
С 1 августа 2023 года проект "єОселя" расширился и теперь доступен всем украинцам, не имеющим собственного жилья. К ранее доступной ипотеке под 3% добавилась возможность воспользоваться предложением под 7%, что увеличивает спрос на покупку недвижимости среди населения.
Хорошие новости в этом вопросе есть, ведь новые проекты появляются. Конечно, не в таком количестве и не с такой интенсивностью, как возможно, все ожидают. Самым безопасным регионом для строительства новых жилых комплексов является Запад Украины, в частности, Закарпатская область.
Именно здесь строительство ранее замороженных проектов возобновилось быстрее и больше. Для сравнения, Киев не может похвастаться такими же темпами, а в свете последних новостей о "Киевгорстрое", заявивших, что не имеют средств на достройку жилья, ситуация в столице остаются достаточно неопределенной.
Основная проблема девелоперских проектов в Украине в том, что они в основном строятся за средства частных инвесторов и достаточно распространена практика разброса этих средств между разными объектами и проектами. Поэтому возникла ситуация, когда инвестиции в новостройки на этапе котлована отсутствуют или на очень низком уровне. Новых денег, за счет которых можно достроить старые объекты или начать строить новые – нет. Это в свою очередь тоже очень усложняет процесс строительства нового жилья.
Если резюмировать, есть области в Украине, где восстановления строительных проектов вообще не произошло и, скорее всего, в ближайшее время этого не стоит ожидать. В относительно безопасных областях, по большей части, строительные проекты возобновились.
Киев, Одесса, Харьков – города, где раньше наибольший объем предложений новостроек, имеют много замороженных проектов. К тому же, можно говорить, что здесь существует тенденция к росту цен.
Сложилась ситуация, что новых проектов строится достаточно мало, в большей степени достраивают объекты, которые начали еще до полномасштабной войны. Однако люди стремятся уменьшить риски и покупать уже готовое жилье, поэтому на сданные в эксплуатацию новостройки и жилье "заезжай и живи" высокий запрос.
Надеемся, что в будущем ситуация с безопасностью, от которой зависит большинство процессов в нашей стране, будет способствовать не только восстановлению, но и росту рынка жилья в Украине. В рейтинге топ-городов, где больше покупают жилье появится Николаев, Херсон и другие пострадавшие от войны города Украины, что будет свидетельствовать об успешном восстановлении и восстановлении регионов и нашей страны.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии