Тенденции на вторичном рынке жилья Киева не изменились

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам декабря 2014 года, по сравнению с ноябрем 2014-го, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в гривневом эквиваленте выросла на 3,7% до 27934 грн./кв. м., а в долларах снизилась на 0,7% до 1772 долл. США/кв. м (±1,7%). Таким образом, продолжилось снижение долларовых цен на фоне роста гривневых – из-за ослабления гривны по отношению к доллару. Хотя на наиболее дорогие квартиры, расположенные в центре, цены выросли даже в долларах – в среднем на 0,6% за месяц.
С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 75,4%, а в долларах уменьшились на 11%. Индекс роста в гривнах составил 1,75, в долларах 0,89.
Ниже будут приведены цены и тенденции в гривнах.
За прошедший месяц квартиры подорожали: на Левом берегу Киева – на 3,7% до 22247 грн./кв. м, в Центре – на 5% до 39676 грн./кв. м, на Правом берегу – на 3,7% до 26315 грн./кв. м.
Рост цен коснулся всех районов Киева. Наиболее существенное увеличение гривневых цен было зафиксировано в Шевченковском районе – на 5% до 32742 грн./кв. м., а наименьшее – в Оболонском (на 2,1% до 28553 грн./кв. м).
В долларовом эквиваленте рост средних цен в прошедшем месяце наблюдался в Шевченковском – на 0,6% и Голосеевском – на 0,1% районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир в долларах составило от 0,2% до 2,2%.

Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 26832 грн./кв.м;
двухкомнатные квартиры – рост на 3,9% до 28522 грн./кв.м;
трехкомнатные квартиры – рост на 3,6% до 28163 грн./кв.м;
четырехкомнатные квартиры – рост 1,4% до 28344 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 6,5% относительно ноября и составило 17690 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 7,7%, и на 8,5%.
За год количество квартир возросло на 3%. Индекс роста составил 1,03.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,8% ниже средней цены ноября и составляет 25367 грн./кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 31% от общего количества, в Центре Киева – 22%. Снижение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 9,5%, на Правом берегу – на 6,1%, и на Левом берегу – на 5%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 33%, 3-комнатные – 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 7,6%, двухкомнатных – на 4,7%, трехкомнатных – на 6,1%, четырехкомнатных – на 12,2%.
Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (15%), Печерском (14%), в Голосеевском и Шевченковском (по 12%) районах. В Днепровском и Соломенском – по 10%, в Святошинском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском – на 12,1% и Шевченковском районах – на 9%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 3,2% до 7,6%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 17690 квартир.
Из них: однокомнатные – 4777, двухкомнатные – 5862, трехкомнатные – 5905, четырехкомнатные – 1146.
www.zagorodna.com