В частности, Елена отметила, что со второго квартала 2022 года по март 2023 года в среднем ежеквартально запускались продажи 34 жилых комплексов, что почти на 74% процента меньше чем в довоенный 2021 год. Однако, со второго квартала 2023 года и по сей день среднеквартальные старты продаж новых ЖК держатся примерно на одном уровне - 60 комплексов в квартал.
“Весной 2023 года все девелоперы почувствовали первое восстановление на рынке. Стало лучше всех аспектов: закончились блекауты, повысился спрос, начались новые продажи. И вот девелоперы начали запускать больше новых ЖК в продажу. С тех пор, какие бы ни происходили изменения на рынке, мы видим, что темпы сейчас держатся на том же уровне. И они на 76% больше, чем в 2022 году, поэтому динамика сейчас достаточно положительная”, - добавила директор по развитию ЛУН.
После 24.02.2024 в Украине стартовали продажи 449 новых ЖК. Топ-5 областей по этому критерию:
💠Львовская - 132 новых ЖК
💠Киев и Киевская область - 67 новых ЖК
💠Ивано-Франковска - 49 новых ЖК
💠Закарпатская - 46 новых ЖК
💠Тернопольская - 38 новых ЖК
Елена Унаньян привела отдельную динамику стартов продаж по лидерам среди областей Украины.
Так, в Киеве и области в 2022 году состоялось проседание продаж на 80%. В 2023 году запустилось в 1,5 раза больше новых проектов по сравнению с 2022, однако этот показатель составляет лишь треть продаж, которые были в 2021 году.
Сейчас, в 2024 году старты новых продаж примерно такие же, как и в 2023. Конечно темпы растут, но разница все равно составляет около 2/3.
Во Львове ситуация значительно разнится. В 2022 году проседание было значительно меньше и составило 30% по сравнению с довоенным показателем. В 2023 году запустилось такое же количество ЖК, как в активном 2021 году. И сейчас, если сравнивать темпы продаж, то по прогнозам ЛУН до конца 2024 количество новых проектов во Львове и области составит 80, что на 45% больше чем в 2023 году.
В общем, по состоянию на июль 2024 года в Украине происходит продажа 1523 ЖК, из которых 25% стартовали после 24.02.2022.
Елена рассказала о динамике цен на первичку в Украине по сравнению с ситуацией до полномасштабного вторжения.
Наибольший рост цены произошел в Ивано-Франковске (+54%). Следующими в рейтинге городов по увеличению цены оказались Ужгород (+50%), Львов (+47%), Ровно (+31%) и Черновцы (+31%).
Она также напомнила, что в 2023 году продажи на вторичке возобновились до половины того, что было в 2021 году, а в течение 2022-2023 годов прирост составил 1,7 раза.
Оценку продаж на первичке Елена Унаньян провела по данным опросов девелоперов Синдикативного исследования ЛУН и отметила, что в 2023 году продажи возобновились на 20% от того, что было в 2021 – это вдвое больше чем было в 2022 году, когда продажи упали .
Относительно поквартальной оценки продаж, Елена отметила, что на первичке со второго квартала 2022 года происходило постепенное увеличение. Наибольший прирост происходил со второго по третий квартал 2023 года. С тех пор и поныне продажи постепенно уменьшаются. По состоянию на данный момент продажи просели на 40% по сравнению с максимумом продаж, который мы наблюдали в прошлом году.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии