Революционных перемен на рынке вторичной нежвижимости Киева не ожидается

В 2012 г. на рынке жилой недвижимости столицы наблюдалась ценовая стабильность. Из ярких тенденций можно отметить рост спроса на объекты достаточно высокой ценовой категории ($200-300 тыс.). На сегодняшний день средняя стоимость представленных к продаже в столице 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16136 грн. ($2017) за кв. м. В среднем с начала 2012 г. долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 5%.

От наступающего года мы не ожидаем каких-либо революционных перемен. Вероятней всего, 2013 г. будет продолжать тенденции 2012 г.: стабильность цен, сезонные колебания спроса, смещение предпочтений покупателей в сторону более качественных и ликвидных объектов, покупка недвижимости за счет собственных средств либо так называемых сделок «разъезда-расширения» (покупки одного объекта за счет продажи другого), поскольку ипотека не обещает своего восстановления в следующем году.

Мы отметили переход части покупателей из наиболее бюджетной ценовой категории до $100 тыс. в категорию $100-150 тыс. Также активизировался сегмент бизнес-жилья стоимостью $150-250 тыс.

Соотношение аренды к продаже составило 60/40% в пользу аренды. При этом сделки в диапазоне до $100 тыс. составили в среднем по году 60-65%; $100-200 тыс. – 28-32%; $200-300 тыс. – 9-11%. В целом, на все сегменты жилой недвижимости будут свои покупатели и их доли сохранятся примерно в том же соотношении.
Ирина Луханина Генеральный директор, Благовест, ООО
Building.ua