Днепропетровск. По оценкам агентства недвижимости «Инвестор», в третьем квартале в городе произошло 188 сделок купли-продажи жилья. Несмотря на то, что банки активно предлагают ипотечное кредитование, за этот период было всего 11 сделок с ипотекой в Днепропетровске и 5 соглашений в области. Стоимость жилья в городе в среднем составляет 600 долл. / кв. м в «хрущевках», 800-900 долл. / кв. м - в спальных массивах и до 1,5 тыс. долл. / кв. м в центре.
Аналитик Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Гусельников подсчитал, что социальное жилье в Днепропетровске за январь-сентябрь подешевело на 5% - до 794 долл. / кв. м, эконом, бизнес и элит-класса упали в цене на 3% - до 981 долл. / кв. м, стоимость частных домов снизилась на 3% - до 835 долл. / кв. м.
По прогнозам директора АН «Инвестор» Сергея Маласая, до конца года на рынке жилья сохранится "неустойчивое равновесие», а ближе к новогодним праздникам ожидается затишье.
Запорожье. «Самое дешевое жилье за последние два года« ушло », на рынке не спешат снижать цены и продавать квартиры», - комментирует ситуацию в этом промышленном городе директор агентства недвижимости «Арсенал» Юрий метрик.
По его словам, обычно одна сделка по приобретению квартиры включает цепочку из нескольких продаж. При этом на первичном рынке приток нового жилья существенно уменьшился: строительство новых объектов за последние два года в городе не начиналось.
Сегодня жилье в «хрущевках» или панельных домах можно купить за 650-800 долл. / кв. м, в качественных домах - до 1 тыс. долл. / кв. м.
Ю. метрик предполагает, что активность на рынке жилья после нового года может закончиться, особенно если введут новую регистрацию сделок в БТИ.
Одесса. В городе у моря наблюдается дефицит однокомнатных квартир экономкласса, утверждает президент «ФИАБСИ Украина» Тельман Аббасов. По его словам, с мая по сентябрь стоимость однокомнатных на вторичном рынке выросла с 42 до 48 тыс. дол. Т. Аббасов считает, что ситуацию усугубляют и законодательные изменения, на которые рынок чутко реагирует. Например, упрощение механизма изъятия залогового имущества, а также введение паспортизации валюты вызывают настороженное отношение потенциальных покупателей квартир. «Наш бедный покупатель в таких стрессах пытается инвестировать деньги», - отмечает эксперт.
Подливает масла в огонь и законодательный запрет сдавать квартиры под производственные помещения. «Этот закон дает возможность налоговому инспектору законно повлиять на тех физических лиц, которые используют не по назначению свои квартиры», - сказал он и назвал документ попыткой государственного регулирования арендного бизнеса.
Крым. Ситуация на рынке жилья полуострова характеризуется снижением цен и низким уровнем количества сделок.
По данным агентства недвижимости «Планета Крым», на сегодня наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, небольшой интерес есть и к двухкомнатных, а вот квартиры от трех комнат и выше невостребованные.
Цены на «единички» на вторичном рынке жилья ЮБК держатся на отметке 40-50 тыс. дол., На «маломиркы» - 20-25 тыс. дол. В Евпатории однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 30-40 тыс. дол., В Керчи - 22 тыс. дол., В Симферополе - 30-35 тыс. дол., В Севастополе - 35-45 тыс. дол.
Сохраняется спрос на жилье в новостройках: в центре Ялты квартира площадью 65 кв. м была продана за 78 тыс. дол. На берегу моря стоимость жилья «первички» колеблется в пределах 1,5-3 тыс. долл. / кв. м.
По мнению директора АН «Планета Крым» Игоря Захарченко, удерживают цены те застройщики, которые строили объекты за собственные, а не привлеченные средства.
Одновременно, сделок с ипотекой за последние 2,5 года в Крыму практически не было. Тем не менее, активно интересуются крымским жильем русские, французы, англичане, отмечает И. Захарченко. Он ожидает дальнейших продаж до конца года.
В Севастополе от покупки жилья перешли к приобретению бизнеса (например, гостиничные комплексы). По словам директора АН «Планета Крым», многие предприниматели города за долгов вынуждены продавать свое дело. Россияне пользуются этим и обращаются к такой покупки, отмечает И. Захарченко. По-прежнему спросом пользуются земельные участки, которые не являются обремененными судебными исками.
Российские деньги «заходят» и на рынок новостроек, количество которых в городе за последние три года заметно возросла. Первичное жилье эконом-класса продается по 5,5-6 тыс. грн. / кв. м, апартаменты у моря - за 1,2-1,5 тыс. дол.
Ужгород, где значительная часть жителей постоянно работает за рубежом, выделяется на общем пессимистическом фоне. На рынке города работают четыре основных застройщики, при этом проблемных объектов нет, новостройки хорошо продаются. При этом застройщики прислушались к совету риэлторов и в своих домах экономкласса запроектировали преимущественно востребованы одно-и двухкомнатные квартиры. Они полностью распродаются до введения жилья в эксплуатацию, объясняет директор агентства недвижимости «Фемида-Ужгород» Татьяна Ричина. Она не видит оснований для снижения стоимости жилья на первичном рынке до конца года.
На сегодня в новостройках города стоимость квартир составляет 4 - 6 тыс. грн. / кв. м.
На вторичном рынке «хрущевку» можно купить за 600 долл. / кв. м, жилье улучшенной планировки 80-90-х годов - до 800 долл. / кв. м. Двухкомнатная «хрущевка» обойдется в 25 тыс. дол., стандартная двухкомнатная - до 50 тыс. дол.
Активизации рынка недвижимости в городе способствует и приход инвесторов из соседних Польши, Румынии, Венгрии, Чехии, которые переносят свои производства в Закарпатскую область.
В Черкассах не хватает малогабаритного жилья на первичном рынке. Спросом пользуются дефицитные однокомнатные квартиры площадью до 50 кв. м, а также двухкомнатные площадью 60-70 кв. м. Минимальная стоимость жилья на «первичке» - 740 долл. / кв. м. Жилье эконом-класса на вторичном рынке (одно-и двухкомнатные квартиры) можно купить за 640-800 долл. / кв. м.
Директор агентства недвижимости «Сити» Наталья Белорус отмечает наличие в городе сделок с ипотекой, при этом люди берут кредит на недостающие 20-30% стоимости квартиры.
Житомир. В городе оказалось востребованным ипотечное кредитование: с начала года было около 30-40 операций в каждом из двух банков, предлагающих ипотеку. При этом спросом пользуются одно-и двухкомнатные квартиры на «вторичке».
Квартиры в житомирских новостройках можно купить за около 1 тыс. долл. / кв. м, на вторичном рынке - 840-900 долл. / кв. м, частные дома - 0,8-1 тыс. долл. / кв. м. Квартиры продаются в среднем за 2-8 тыс. дол. за сотку.
По прогнозам директора агентства недвижимости Валерия Зайченко, к 2014 году ценовая политика на рынке жилья Житомира будет колебаться в пределах 10%.
В Киеве же с начала года цены на жилье в основном снижались небольшими темпами, сделок с ипотекой, по-прежнему мало, рост демонстрирует только рынок аренды.
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, на сегодня средняя стоимость столичной «гостинки» составляет 51,5 тыс. дол., «Единички» - 70,7 тыс. дол., «Двойки» - 98,8 тыс. дол., «трешки» - 126 тыс. кв. м. Средняя цена квадрата на вторичном рынке - 1820 дол.
По подсчетам Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, в январе-сентябре 2011 года средняя стоимость «квадрата» социального жилья в столице снизилась на 5% - до 1744 дол., Эконом-, бизнес-и элит-класса - снизилась на 4% - до 1885 долл. / кв. м, а киевские домовладения в среднем подешевели лишь на 2% - до 1635 долл. / кв. м. Вместе с тем, за 9 месяцев на 6% «выросла» стоимость аренды наиболее востребованных «единичек».
Аренда. Эксперты по-разному оценивают причины роста арендной платы за жилье: одни считают, что стоимость повышается, поскольку в нынешних условиях большинство не может себе позволить покупку квартиры, другие причиной видят, во-первых, рост приезжих, а, во-вторых, молодых семей , которые могут себя обеспечивать и жить отдельно от родителей. Еще одна точка зрения связана с психологическим моментом: если раньше арендовать квартиру считалось дурным тоном, то теперь прожить всю жизнь в арендованном жилье - нормально.
Мнение о дефиците малогабаритных квартир разделяет и директор группы консалтинговых компаний «Увекон» Владимир Шалаев: «Нет маломерного жилья ... Молодые семьи не хотят покупать квартиры в «хрущевках», им нужно 40 кв. м, а предложения нет ».
По прогнозам эксперта, снижение стоимости жилья на вторичном рынке будет продолжаться, как минимум, до 2013 года. Он также предполагает, что к этому времени ставки по ипотечным кредитам не смогут достичь приемлемых 12-13% годовых. В целом же, если верить экспертам, резкого изменения цен ожидать не стоит: алгоритм колебаний будет напоминать известную фразу: шаг - вперед и два - назад.
Татьяна Акимова (УНИАН)
Комментарии