Почему дорожает недвижимость в пригороде?





10.04.2008 00:00
Анализ рынка недвижимости | Почему дорожает недвижимость в пригороде? В 2008 году цены на дома в коттеджных поселках вырастут до 20%.Рентабельность в сфере строительства коттеджей очень высока. Особенно если речь идет о недвижимости в приближенных к столице районах – Обуховском и Киево-Святошинском. Здесь прибыль застройщика может превышать вложения в 10 раз. Себестоимость квадратного метра загородной недвижимости составляет $500-600 за квадратный метр.
 

 

Для покупателя этот метр стоит уже от полутора до пяти тысяч условных единиц. Но с начала года представителям строительных организаций приходится раскошеливаться все больше – дорожают строительные материалы, газ, электроэнергия и главное – земля.

 

Дорогая моя страна

За последнюю неделю стоимость сотки под Киевом выросла на $28 и составляет в среднем $6 тысяч 183 за сотку. До конца года участки в столичной области подорожают еще на 25%. Об этом интернет-газете «СЕЙЧАС» сообщил директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. И поскольку земля занимает львиную долю в стоимости коттеджей, цены на них будут однозначно расти. В течение года домик в пригороде подорожает от 8-9% (в приближенных к столице районах) до 20% (в отдаленных). «Нынешние районы-аутсайдеры – Фастовский, Макаровский, Кагарлыкский - дорожают быстрее остальных. Там коттеджи стоят сравнительно недорого, потому цене есть еще куда расти», - рассказывает Степенко. Заместитель директора по маркетингу ДК «Европа» (коттеджный комплекс «Олімпік-Parc») Cергей Мартыненко считает, что недвижимость Обуховского района также имеет тенденцию к росту, хоть и небольшую – коттеджи в этом районе и так одни из наиболее дорогих.

Село не в моде

Если спрос на жилье в коттеджных поселках постоянно растет, то в села области киевляне устремляются все реже. Если еще два года назад 80% покупателей недвижимости в пригороде интересовались обычными жилыми домами в старых селах, то теперь таких всего 40%. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение количества потенциальных сельских жителей до 5%. Степенко объясняет причины этого явления следующим образом: «В этом виноваты проблемы с транспортом, отсутствие инженерных коммуникаций и инфраструктуры. Люди все больше предпочитают покупать жилье там, где впоследствии будет торговый центр, развлекательный комплекс и прочие удобства».

Эксперты прогнозируют снижение количества потенциальных сельских жителей до 5%

Впрочем, у старых-добрых киевских сел есть и свои поклонники. Это люди, которых пугает постоянно возрастающая цена в коттеджных поселках. В классической сельской местности дом стоит на порядок дешевле. Но в будущем именно эта целевая аудитория может все-же переключить свое внимание на коттеджные поселки. Ряд крупных компаний собираются развивать проекты эконом-класса. Это дома площадью 160-200 квадратных метров по сравнительно доступной цене. Но все же эксперты сходятся во мнении, что меньше $200 тысяч дом в пригороде стоить уже никогда не будет.

Перспективы пригородной жизни

Строить, строить и еще раз строить – планы компаний, работающих в сегменте коттеджной недвижимости, идут далеко. Потенциал только киевского пригородного рынка недвижимости оценивается в $10 миллиардов. Рост рынка только в столичной области будет развиваться до 2015 года, уверен Степенко. А ведь есть еще города-миллионники, вокруг которых только начинают реализовываться первые проекты коттеджных поселков. Особняком стоит полуостров Крым – самые радужные перспективы на попережье у недвижимости премиум-класса.

Cергей Мартыненко настроен еще более оптимистично по поводу перспектив коттеджного строительства. Этот рынок в Украине только вышел на активную стадию развития, считает он. Тогда как в Европе этот процесс продолжается до сих пор не один десяток лет.
https://times.liga.net

 

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти