Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2017 года составила 23318 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 0,2%. На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±1,7%)

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,8%. С января 2017 года – на 0,1%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 2,8%), Соломенском (на 0,9%), Дарницком и Оболонском (по 0,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,4% в Днепровском, до 0,9% в Голосеевском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

эконом-класс – рост на 0,7% до 17008 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 0,2% до 21704 грн./кв.м;
бизнес-класс – снижение на 0,8% до 31346 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 1,6% до 48345 грн./кв.м.

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39516 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14959 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20266 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 184 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 30% и комфорт-класса – 33%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 1-ом объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 184

Количество компаний операторов: 65

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
100realty.ua