Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2017 года составила 23713 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 0,4%, при уровне показателя погрешности ±1,7%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,2%. С января 2017 года – на 1,8%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 0,5%) и Шевченковском (на 0,7%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Святошинском, до 4,7% в Оболонском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

эконом-класс – рост на 0,2% до 17390 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,4% до 21641 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 2,2% до 32665 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 1% до 49112 грн./кв.м.

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40410 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15402 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20503 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 197 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 34% и эконом-класса – 29%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Соломенском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском и Деснянском районе – по 4%.

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 новостройках – на 200-2000 грн.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 1000-2000 грн.

В 74 жилых комплексах предоставлялись скидки от 3% до 25%.

Количество проанализированных новостроек: 197

Количество компаний операторов: 69

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
100realty.ua