Летний рынок недвижимости: цены падают, скидки растут

На столичном рынке недвижимости продолжается сезон отпусков. Активность покупателей, равно как и продавцов небольшая. А цены на квартиры продолжают снижаться. На прошлой неделе аналитики портала недвижимости Domik.ua фиксировали снижение неаппроксимированных цен предложений на 0,9%. На этой неделе показатель примерно такой же – минус 0,8%. При этом, по словам риелторов, скидка при покупке квартиры может достигать 15-20%. В сегменте дорогих квартир – так называемой элитной недвижимости – размер скидки, по словам руководителя отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрия Шости, в отдельных случаях достигает 25%. Эксперт утверждает, что на квартиры бизнес- и премиум-класса в последнее время наблюдается стабильно высокий спрос, а около половины покупателей составляют иногородние, среди которых много выходцев с Востока.

Однако далеко не все владельцы жилья готовы уступать до четверти стоимости квартиры – некоторые из них, если не удается продать квартиру по желаемой цене, предпочитают сделать в ней косметический ремонт и сдавать в аренду. По словам специалистов АН «Киевская недвижимость», таким образом чаще всего поступают владельцы квартир в центре Киева, где стоимость недвижимости все еще завышена.

Со стороны покупателей преобладает спрос на аренду квартир в ценовой категории 3000-3500 грн. При этом, в базе объявлений Domik.ua нам удалось найти предложения по цене 2500 грн в месяц за хоть и не современные, но вполне приличные и уютные квартиры в разных районах Киева. Примечательно, что еще месяц назад арендовать квартиру в Киеве по цене до 3000 грн было проблематично даже в самых отдаленных районах.
Видимо, сейчас действительно не сезон.

На рынке новостроек за последнюю неделю существенных изменений не произошло. Застройщики по-прежнему привлекают покупателей скидками и акционными предложениями квартир. Действуют такие предложения зачастую лишь при 100% оплате, правда, многие компании предлагают скидки и в уже готовых домах.
На этой неделе Киевсовет принял решение выдавать застройщикам разрешение на проведение строительных работ лишь при условии передачи 10% квартир участникам АТО и семьям погибших военных. Однако касается это решение только домов, которые будут строить силовые ведомства.
А в Верховной Раде тем временем зарегистрировали законопроект, который предполагает ужесточение наказания за самозахват земель. В случае принятия законопроекта, за самовольный захват земельных участков будут наказывать исправительными работами, а в особо тяжелых случаях – ограничением свободы на срок от 3 до 5 лет. Но для начала нужно закон принять.

Под конец недели президент Порошенко подписал закон об экономически обоснованных тарифах, зато ветировал закон об автоматическом начислении субсидий пенсионерам и инвалидам и раскритиковал закон о реструктуризации валютных кредитов, назвав его популистским.

Стоит отметить, что в прогнозах на будущее специалисты рынка недвижимости расходятся. Кто-то считает, что рынок недвижимости уже достиг дна, и в скором будущем начнется рост цен, другие полагают, что до конца года цены снизятся еще на 25%. Domik.ua, в свою очередь, предлагает своим читателям сделать свой прогноз – и принять участие в конкурсе прогнозов цены квадратного метра по итогам 2016 года.
www.domik.ua