Квартиры в Украине дешевеют на 20-30%

В Украине отмечают рекордное падение интереса покупателей к покупке недвижимости. Так, в Киеве зафиксировано самое маленькое количество сделок на рынке недвижимости за последние пять лет, сообщают в компании ARPA Real Estate. Всего за девять месяцев этого года в столице страны было зарегистрировано 10,82 тыс. сделок, тогда как за аналогичный период прошлого года — 24,23 тыс. В других городах-миллионниках ситуация не лучше. С января по октябрь число продаж тут снизилось в три-пять раз.

В качестве главных причин стремительной заморозки рынка, аналитики называют резкую девальвацию национальной валюты (с 8 грн/$ практически до 15 грн/$) и отсутствие кредитования.

Есть и еще одна проблема. Продавцы квартир на вторичном рынке хотят получить за свою квартиру деньги в валюте. Однако сейчас покупатели испытывают затруднение с ее получением. Банки сейчас ограничивают ее выдачу, позволяя забирать лишь гривну по текущему курсу. Кроме того, легально приобрести сегодня в банке или обменнике валюты можно не более чем на 3 тыс. грн (около $200) на человека в день.

Получить кредит на покупку недвижимости также очень тяжело: банки из-за проблем с ликвидностью не готовы предоставлять долгосрочные займы. Кроме того, кредитные ставки по кредитам растут. Например, по данным компании «Простобанк консалтинг», средневзвешенная ставка по ипотечному займу составляет 21,8% годовых в гривне.

Чтобы привлечь покупателей, собственники жилья вынуждены снижать цены на 20–30%. Если в следующем году ситуация не улучшится, собственники будут вынуждены и дальше предоставлять скидки. В регионах ситуация еще хуже: многие владельцы апартаментов уже снизили свои расценки на 30–40% и готовы предоставлять дополнительные скидки. К примеру, в Одессе однокомнатные квартиры подешевели с $45 тыс. до $38 тыс., во Львове — с $50 тыс. до $40 тыс., а в Днепропетровске — с $25 тыс. до $18 тыс.

Эксперты думают, что в следующем году жилье продолжит дешеветь. Похожая ситуация наблюдалась в Украине в 2009 году, когда после девальвации национальной валюты на 55–57% собственники квартир вынуждены были опустить цены на 50%.
www.zagorodna.com