Квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева за месяц потеряли в цене 1%

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам октября 2016 года, по сравнению с сентябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 1% до 1336 долл. США/кв. м (±1,6%). Относительно октября 2015 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 13,9%, а с начала года – на 9,5%.
В октябре снижение средних цен на квартиры коснулось всех районов Киева. Наименее ощутимо квартиры подешевели в Шевченковском районе – на 0,3%, а наиболее существенное снижение было зафиксировано в Подольском районе – 4,2%.
Самое дорогое жилье в Киеве, по прежнему, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2167 долл., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в октябре составила 896 долл.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 1236 долл./кв. м;
двухкомнатные квартиры – рост на 0,1% до 1368 долл./кв. м;
трехкомнатные квартиры – снижение на 2% до 1361 долл./кв. м;
четырехкомнатные квартиры – снижение на 2,8% до 1485 долл./кв. м.
Относительно сентября цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,1% до 751 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,2% до 2340 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.
Количество представленных к продаже квартир в октябре выросло на 1,2% относительно сентября и составило 20992 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 1,1%, в долларовом выражении – на 0,6%.
Относительно октября 2015 года, количество квартир выросло на 15,6%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5,6% ниже средней цены сентября и составляет 1275 долл. США/кв. м.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 33% и 4-х комнатные – 6%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 1,7%, количество трехкомнатных осталось без изменения, а четырехкомнатных – уменьшилось на 2,9%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Соломенском –11%, в Днепровском – 10% в Святошинском – 8%, Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, в Деснянском и Подольском районах – по 6%. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 12,1%) и в Шевченковском (на 7,6%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от –2,6% до +2,8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 20736 квартир.
Из них: однокомнатные – 5787, двухкомнатные – 6752, трехкомнатные – 6818, четырехкомнатные – 1379.
www.zagorodna.com