Как повлияют выборы и новые стройнормы на рынок жилья





Google+
20.02.2019 00:45
Анализ рынка недвижимости | Как повлияют выборы и новые стройнормы на рынок жилья Эксперты рынка говорят о том, что с большой долей вероятности стоимость квартир в новостройках Киева в текущем году вырастет. Большое влияние на ценовую коррекцию будут иметь новые строительные нормы. Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснял, что и как будет влиять на первичный рынок в вопросе ценовых изменений.

Новые строительные нормы изменят цену квадратного метра

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины всерьез взялось за изменение строительных норм. Кроме улучшения качества жилья, безопасности, комфорта, нововведения могут спровоцировать рост цен на квадратный метр.

«Новые строительные нормы ограничивают этажность возводимых домов и плотность населения на 1 гектар застройки (1 гектар – 40% застройки – 450 человек), застройщики начнут строить меньше и это приведет к росту цены. Количество сдаваемых метров уменьшилась на треть, соответственно падение сдаваемого жилья повлияет на повышение цены и даст возможность создавать развитые инфраструктуры жилых комплексов. Некоторые объекты так и не начнут строить в связи с новыми нормами, особенно это коснется эконом-класса и пригорода», – говорит Максим Барбаш, глава совета директоров компании GEOS.

Данное мнение поддерживают и в корпорации «Укрбуд».

«Чем больше жилой площади девелопер создаст на осваиваемом участке, тем более доступную цену он сможет предложить потребителю. При этом сопутствующие затраты, связанные с землей, с котлованными работами, с благоустройством территории, созданием новых и реконструкцией старых коммуникаций, не уменьшаются пропорционально уменьшению жилой площади. Соответственно, чем меньше будет создано квадратных метров жилья, тем выше будет себестоимость каждого из них. Ограничения высотности, плотности заселения и застройки – все это, так или иначе, уменьшает объемы жилья, которое может создать девелопер. И если площади в условном доме будет создано в два раза меньше, чем могло быть создано по старым ГСН, то и продать застройщик сможет в два раза меньше, чем мог бы раньше. В то время как все сопутствующие затраты уменьшатся не столь значительно. Очевидно, что без снижения качества строительства компенсировать рост себестоимости можно повышением цены квадратного метра», – говорит Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд».

Квартиры в новостройках Киева - что влияет на цену

Кроме улучшения качества жилья, безопасности, комфорта, новые строительные нормы могут спровоцировать рост цен на квадратный метр

Не все эксперты согласны, что новые ГСН спровоцируют существенный рос цен. Так Александр Панфилов, начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park, считает, что другие факторы будут иметь более весомое влияние.

«Можно предположить, что в 2019-2020 годах будет выдано минимум разрешений на «одиночные» дома, строительство которых было запланировано в уже застроенных массивах. То есть, ГСН дали четкое понимание, куда же будет двигаться рынок. Но вряд ли новые нормы окажут какое-либо прямое влияние на уровень цен для покупателей. Стоимость жилья в определенной степени зависит от рентабельности строительства, которая в свою очередь подчинена стоимости строительных работ. Таким образом, не ГСН со своими вполне разумными «ограничителями», а именно стоимость строительства будут влиять на ценовую политику застройщиков», – говорит Александр Панфилов.

Себестоимость строительства вырастет

На цены будет влиять рост себестоимости строительства. Поскольку она зависит от цен на стройматериалы, услуги подрядных организаций и др., то при изменении этих показателей, коммерческие цены на жилье могут измениться.

«Стоимость строительных материалов может повыситься на 15-20%, а стоимость строительно-монтажных работ из-за нехватки квалифицированных кадров может вырасти до 30%», – говорит Владислав Кононов, управляющий партнер AVM Development Group.

«На себестоимость повлияет рост заработной платы из-за оттока кадров и подорожания энергоносителей», – говорит Максим Барабаш.

Цены на квартиры и выборы в 2019 году

Традиционно на все сферы экономики влияют выборы (весной 2019 года в Украине состоятся выборы президента, а на осень запланированы выборы Верховной Рады). Что будет в этом году прогнозировать сложно, но то, что рынок недвижимости может «штормить» весьма вероятно.

«В нынешнем году Украину ждут президентские и парламентские выборы. Как важнейшие политические события отразятся на социально-экономической обстановке, на стабильности гривны и как результат себестоимости строительства, на уровне доходов украинцев и их покупательской способности – предугадать практически невозможно. Соответственно, и цены на жилье в течение года могут измениться намного сильнее», – считает г-н Шемовнев.

В среднем эксперты считают, что покупатели должны быть готовы, что прайс на квартиры в новых домах вырастет в среднем на 5-8%, но не более чем на 15% в гривне в случае существенных экономических и политических изменений.

Как будут сдерживать рост цен?

Глеб Шемовнев отмечает, что, не смотря на ряд факторов, маловероятно, что в условиях ограниченной покупательской способности рынок будет готов пойти на существенное повышение цен. Нынешние тенденции говорят об обратном – рост цен стараются сдерживать изо всех сил.

«Есть вероятность, что ради сохранения рентабельности проектов рынок в будущем будет больше ориентирован на проекты комплексной застройки, где, по сути, с нуля создаются целые кварталы, и пространства для маневра у девелоперов значительно больше. А вот точечная уплотнительная застройка, где ограничения обычно более жесткие, скорее будет использоваться для реализации проектов класса «бизнес» и «премиум», где цена квадратного метра выше, чем в более доступных сегментах. Конечно, только в тех случаях, если локация отвечает требованиям высоких классов», – говорит он.

Квартиры в новостройках Киева - что влияет на цену


Новые строительные нормы дали четкое понимание, куда же будет двигаться рынок, – считают эксперты (фото kiev4you.org)

Также некоторые проекты могут и вовсе приостановить.

«Сейчас при сбалансированности спроса и предложения, резкое изменение ценовой политики может сделать такие проекты неконкурентноспособными. Поэтому вполне резонно, что многие девелоперы приостановят намеченную на 2019 год реализацию проектов с повышенной этажностью. Сейчас мы можем допустить, что по итогам текущего года количество новых проектов, появившихся на рынке, на 25% будет ниже показателей прошлого года», – прогнозирует Владислав Кононов.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти