К 2015 г. 50% сделок будет проходить на первичном рынке

В 2013 г. объем строительства в Киеве не превысит показатель 2012 г. – около 1,5 млн. кв. м. Общее количество сделок также останется на уровне прошлого года.
По нашим оценкам, в 2012 г. на рынке жилой недвижимости Киева было совершено 33,5 тыс. сделок по купле-продаже объектов недвижимости. Из чего можно сделать вывод, что емкость рынка жилой недвижимости (первичка и вторичка) Киева в 2012 г. составила порядка 2,8 млн кв. м, или $3-3,2 млрд.

Следует отметить главную тенденцию года: стоимость квадратного метра в 2012 г. практически не изменилась (или изменилась незначительно) по сравнению с 2011 г., однако количество сделок выросло практически в 2 раза.

Традиционно, бизнес-сегмент занимает порядка 15% в структуре рынка жилой недвижимости. Это тенденция не изменилась за 2012 г. и, скорее всего, будет сохраняться в 2013 г. Ситуация на рынке измениться только после оживления на рынке ипотечного кредитования.

В 2012 г. большее количество сделок наблюдалось на вторичном рынке. Скорее всего, в 2013-2015 гг. структура рынка выровняется и будет выглядеть следующим образом: 50% сделок будет проходить на первичном рынке, 50% – на вторичном.

Общий уровень цен в течение 2013 г. существенно не изменится. При этом колебания цен в отдельных сегментах рынка будут продолжаться. Вероятнее всего продолжится начавшаяся в прошлом году тенденция снижения средних цен.

Факторы, влияющие на активность рынка, в 2013 г. останутся прежними: дисбаланс спроса и предложения, низкий уровень доходов населения, экономическая стагнация в Украине, ограниченность ипотечного кредитования, высокие курсовые риски национальной валюты.

Прогнозируем, что постепенное изменение тенденций на рынке недвижимости Киева возможно лишь после восстановления положительной динамики экономики Украины, т.е. не ранее 2014 г.

Михаил Артюхов Управляющий директор,
ARPA Real Estate
Building.ua