До конца года жилье рекордно подешевеет на всей территории Украины

Жилье в Украине продолжает дешеветь. Только за январь цены на вторичном рынке в областных центрах страны просели на 2-4%, сообщил UBR.ua вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. В частности, в Киеве социальное жилье подешевело на 2,2% (до $ 1226 / кв.м).

Наиболее активно сбрасывали цены в Деснянском районе (на 4%, средняя цена - $ 1017 / кв.м), наименьшее - в Дарницком и Голосеевском (на 1,2%, до $ 1085 и $ 1176 / кв.м соответственно).

Во Львове цены снизились на 1,4% (до $ 1005 / кв.м). В Одессе квадратный метр подешевел на 2,8% (до $ 927), в Харькове - на 3,35% (до $ 692), в Днепропетровске - на 3,9% (до $ 664), в Черкассах - на 3, 2% (до $ 542), в Киеве - на 3% (до $ 674), в Ивано-Франковске - на 3,5% (до $ 528).

Продается мало

Эксперты считают, что ценам на жилье помогла упасть очередная волна валютной лихорадки. "Рынок отреагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем, во всех регионах без исключения, даже на Западе страны, где весь прошлый год держались стабильные цены", - отметил Андрей Гусельников.

Примечательно, что почти вдвое уменьшилось количество выставленных на продажу объектов, что также подтверждает тенденцию стагнации рынка.

"Абсолютный минимум предложения был зафиксирован в марте прошлого года. Тогда, на фоне скачка курса доллара с 17 до 30 грн. Этот показатель столице упал со 110-120 тыс. До 50 тыс. Сейчас ситуация очень близка к прошлогодней - предлагается к продаже 55 тыс . квартир. в регионах аналогичная картина: вместо стандартного предложения в 10-15% от общего жилого фонда на вторичном рынке выставлено на продажу всего 4-5% ", - привел пример Гусельников.

Есть куда падать

То, что продается, дешевеет. "Если еще в середине прошлого года недорогими считались столичные квартиры на вторичном рынке за $ 900-950 / кв.м, то уже сейчас на массивах можно найти гостинки по $ 800-850 за квадрат", - отметил Гусельников.

Эксперт прогнозирует, что при сохранении такой динамики средние цены на квартиры до конца нынешнего года могут упасть еще на 20%. "Недвижимость значительно переоценена по доходам населения, поэтому, безусловно, цены будут снижаться. В столице, по нашим предположениям, до конца года среднестатистический квадрат подешевеет до $ 1 тыс., Во Львове - до $ 900, в Одессе - до $ 800", - сказал он.

С экспертом согласен и аналитик SV Development Сергей Костецкий. «Январь, даже на фоне небольшого количества сделок за длинных каникул, продемонстрировал падение цен на 2-4%. К сожалению, наши прежние прогнозы о том, что рынок уже прошел дно, не сбылись. Мы видим стагнацию, и теперь ожидаем дальнейшего удешевления недвижимости по всей стране. Даже в случае стабилизации курса доллара возможно падение цен до конца года на 10-15% ", - считает он.

Тенденцией прошлого года стало практически полное исчезновение спекулятивных сделок на вторичном рынке, отметила директор по маркетингу City Development Solutions Алла Куценко. Более 95% сделок - это жилье для собственного проживания, а доля альтернативных сделок (когда продается старая квартира и одновременно приобретается новая, время на первичном рынке) достигла 70%. Куценко тоже прогнозирует снижение до конца года цен на вторичное жилье на 15%, однако считает, что произойдет это только в объектах старого фонда, на неликвидные квартиры в спальных районах. "Качественное вторичное жилье в домах современной постройки, до десяти лет, с продуманными планировками, дешеветь не будет, спрос на него будет даже повышаться", - считает эксперт.

Киев и Крым дешевеют быстрее всех

Тенденция снижения цен на жилье в Украине наблюдается уже давно. Ресурс OLX предоставил UBR.ua статистику, которая позволяет отследить как менялись цены на квартиры в разных регионах страны в течение последнего года. В разделе "Вторичный рынок" OLX доступно около 140 тыс. Активных объявлений. Служба аналитики портала анализировала цены предложения, включая аннексирован Крым и зону АТО.

Выяснилось, что средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в июле 2015 г. составила $ 23 077, или 484 614 грн. (По актуальным на то время курсу 21 грн ./$).

Самые дорогие предложения были зафиксированы в Севастополе и Симферополе. Летом за единицу там просили в среднем $ 52 690 и $ 43 908 соответственно. На третьем месте по дороговизне держался Киев с ценой в $ 40 290. В Одессе и Львове средняя стоимость однокомнатной жилья составила около $ 30 тыс. Самые дешевые квартиры предлагали в Луганске, где единичка в среднем стоила всего $ 10,46 тыс.

За второе полугодие прошлого года, по данным OLX, средняя стоимость однокомнатной квартиры в долларах в целом по стране снизилась на 7%, а гривневая на фоне девальвации выросла на 15%. Так в декабре 2015 г. среднестатистическая однокомнатная квартира стоила 555 656 грн.

Сильнее всего подешевело жилье в Киеве и в Крыму. В Севастополе цены упали на 9% (до $ 42,7 тыс.), В столице на 10% (до $ 36,5 тыс.), В Симферополе на 10,5% (до $ 39,3 тыс.)
www.zagorodna.com