Как отметили аналитики UTG, сейчас на рынок влияют две противоположные тенденции.
"В сторону уменьшения корректируют стоимость жилья сокращение численности населения ряда крупных городов, падение уровня доходов и платежеспособного спроса, активная стадия военных действий в ряде регионов Украины. Однако, одновременно с сокращением спроса, уменьшилось предложение в результате значительного замедления девелоперской активности и темпов строительства жилья. Это частично выровняет изменения цен на вторичном рынке", - сообщил руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.
Эксперты также отметили повышение спроса на покупку нового жилья в результате разрушения части жилого фонда страны в ряде регионов. Объективные факторы – рост себестоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов – провоцируют повышение стоимости первичной недвижимости.
Согласно анализу UTG, влияние на рынок первой группы факторов значительно сильнее, поэтому в ближайшее время ожидается постепенное снижение стоимости квадратного метра, по крайней мере до завершения военных действий. Однако, учитывая снижение нового предложения и рост спроса, в большинстве регионов снижение стоимости не будет значительным.
"В целом на рынке совокупное снижение стоимости жилья будет не более 10% против декабря 2021 года", - сообщил Олейник.
Что касается количества сделок, то, по оценкам UTG, за первое полугодие количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 25-35% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
"Ситуация может измениться к лучшему, если государство примет специальные социальные программы, направленные на поддержку граждан, лишившихся жилья, а также обеспечения квадратными метрами жителей временно оккупированных территорий", - отмечает Олейник.
https://www.zagorodna.com
Комментарии