• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Что может измениться на рынке недвижимости

Читати статтю українською

Прогнозы рынка недвижимости

Украина

11.11.2020

Что может измениться на рынке недвижимости фото
Изменения в жилищном кодексе могут отразиться на работе строительного рынка и механизмах привлечения средств в строительство.
Читайте также: Какие квартиры будут покупать в 2024 году и чего ожидать на рынке недвижимости
Что может измениться на рынке недвижимости картинка5 октября был представлен новый законопроект. Он имеет довольно символическое начало, наконец предлагается исключить преамбулу Жилищного кодекса Украинской ССР от 30.06.1983, в которой отмечается, что в результате победы Великой Октябрьской социалистической революции мы воплощаем в жизнь ленинские идеи построения коммунистического общества. Сам Жилищный кодекс Украинской УССР также очень устаревший и, по моему мнению, подлежит отмене, или хотя бы изложению в новой редакции.

Проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав кредиторов объектов строительства» может кардинально изменить функционирование строительного рынка и механизмы привлечения средств в строительство.

Первой новеллой для строительного бизнеса является внедрение обязательной регистрации права собственности на будущий объект недвижимости в государственном реестре прав на недвижимое имущество за заказчиком строительства перед его отчуждением третьим лицам.

Также предлагается ограничить застройщиков в способах привлечения инвестиций. Такая норма, как известно, есть и в действующем законодательстве, однако отсутствует санкция за ее нарушение. Законопроектом предусмотрено, что инвестиция может происходить по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости. В эту категорию включены также фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также продажа путем эмиссии целевых облигаций предприятий в качестве особых видов договоров купли-продажи будущих объектов недвижимости.

Договоры, по которым будет происходить переход прав на будущие объекты недвижимости, будут подлежать нотариальному заверению.

В то же время законопроект предусматривает, что сделка, по которой устанавливается право и порядок получения права собственности на объект недвижимого имущества, что на момент совершения сделки не является объектом гражданских прав (не зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество), или который заключен в порядке, не предусмотренном законом, является ничтожной.

Авансовые и другие платежи по предварительным договорам не могут составлять более 10% от суммы основного договора, а предварительный договор, заключенный с целью сокрытия сделки по купле-продаже объекта незавершенного строительства или будущего объекта недвижимости, может быть признан судом недействительным.

Такие изменения означают, что застройщики будут весьма ограничены в механизмах привлечения средств в строительство, а некоторые предусмотренные действующим законодательством механизмы (такие как жилищно-строительные кооперативы) останутся вне закона.

Еще одним существенным ограничением для застройщика является наложение обременения при государственной регистрации прав на 10% от общей площади квартир (13% в случае отсутствия страховки) до момента ввода объекта в эксплуатацию. В законопроекте указано, что цель такого обременения — обеспечение достройки объекта в случае финансовой несостоятельности заказчика, однако, вряд ли такой механизм будет действенным.

И это лишь часть запланированных регуляторных механизмов. В общем, из анализа текста законопроекта следует, что для строительного бизнеса создаются более жесткие правила игры на рынке. Законодательные изменения, вероятно, повлияют на цены квадратного метра, ведь строить станет труднее, а за надежность своих инвестиций, инвесторам в первичную недвижимость придется платить.

Юрий Хапко Адвокат, к.ю.н., старший партнер TOTUM LF

nv.ua

Теги:

прогнозы рынка недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.