Что будет с ценами на недвижимость в Украине в 2017 году

При отсутствии каких-то форс-мажорных обстоятельств, ожидается продолжение текущего тренда на постепенное "сползание" цен, как минимум до конца года. При отсутствии каких-то форс-мажорных обстоятельств, ожидается продолжение текущего тренда на постепенное "сползание" цен, как минимум до конца года.

"Реально доходы населения не увеличились, потому ничего нового не будет. Рынок продолжит стагнацию. Инвесторам он уже не интересен", — подчеркнул эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, например, при покупке мини-квартиры за $10 тыс. на этапе строительства фундамента можно будет выручить $12 тыс. после сдачи объекта в эксплуатацию. Но если продать квартиру до истечения трех лет пребывания ее в собственности, придется, кроме обязательной госпошлины (1%) и пенсионного сбора (1%) уплатить 5% НДФЛ плюс 1,5% военного сбора. Итого — 8,5% от стоимости жилья, не считая расходов на ее оформление. "Проще даже в гривнах положить деньги в банк. Тем более, что квартиру еще надо продать на фоне того предложения, которое уже есть", — отметил Костецкий.

Как считает гендиректор консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI Ukraine (Киев) Виталий Бойко, высокая конкуренция между застройщиками в Киеве и области может привести к демпингу и снижению среднего уровня цен на первичную жилую недвижимость по итогам 2017 года.

По его мнению, часть проектов могут не найти своих клиентов, поэтому часть менее качественных объектов будут вынуждены демпинговать. В то же время, по оценкам экспертов, кризисные предпосылки для снижения цены квадратного метра на рынке отсутствуют, поэтому в объектах с высоким спросом со стороны покупателей стоимость жилья почти не изменится.

Наибольший спрос, по-прежнему, приходится на жилье эконом- и комфорт-класса, а также на небольшие квартиры, и такие объекты все еще занимают основную долю в структуре продаж.

По данным NAI Ukraine, на конец первого полугодия 2017 года самое дорогое жилье остается в Печерском и Шевченковском районах. Средние цены для столичного жилья эконом-класса составляют $630/кв. м, комфорт-класса — $820/кв. м, бизнес-класса — $1,1 тыс./кв. м и премиум-класса — $1,8 тыс./кв. м.

При этом рассчитывать на рост платежеспособного спроса со стороны населения в ближайшее время вряд ли приходится.

В сравнении с 2009-2013 годами покупаются квартиры меньшей площади. Например, по данным исследования Adress.ua, в июне значительно вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс. Поэтому в приоритете, как и прежде, были однокомнатные квартиры метражом до 50 кв. м.

По словам Костецкого, строители быстро переориентировались на квартиры малой площади, чтобы следовать спросу. Появились "экстремальные" предложения однокомнатных квартир площадью в 18-20 кв. м и 35-40 кв. м для двух комнат.

Например, в пригороде можно купить небольшую квартиру за 300-400 тыс. грн в рассрочку на 2-3 года. При первом взносе 70-80 тыс. грн (30%). И надо выплачивать по 5-10 тыс. грн в месяц.Потому рынок не будет расти или падать, а стабильно двигаться в сторону снижения.

Вторичный рынок жилья

Вторичный рынок, традиционно привязанный к валюте, проседает. Дома старые и потому с каждым годом теряют свою ценность. Это и ветхий и аварийный фонд, который в Киеве сокращается на 600 тыс. кв. м в год. В том числе за счет сноса старых малоэтажных домов и строительства на их месте многоэтажек.

Например, по данным информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", средняя стоимость вторички Киева в июне 2017 года уменьшилась на 1,6% по сравнению с маем и составила 32,683 тыс. грн/кв. м, при этом в долларах цена снизилась на 0,6%, — до $1250/кв. м. За год (с июня 2016-го) она упала в цене в среднем на 5,9%, а в долларовом эквиваленте — на 10,3%.

Рынок новостроек привязан к гривне и вроде бы растет. Но в долларах цена снижается на несколько процентов в год. Причем по всем категориям жилья: эконом комфорт и бизнес класс.

"Но эта тенденция может прекратиться, если темпы ввода жилья уменьшатся. Рынок в Киеве поделен фактически между 6 застройщиками, и они могут договориться, чтобы задержать ввод. На таком рынке очень легко управлять продажами. Небольшая скидка и вот уже покупатели готовы брать, думая, что все подешевело. Но стимулировать спрос будут только на менее ходовые квартиры", — заверил заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.
www.zagorodna.com