CBRE представила обзор рынка гостиничной недвижимости

Согласно данным компании CBRE Ukraine, опубликованным в новом коротком обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, в 3 кв. 2018 на рынке сохранялась тенденция последних двух лет, а именно рост привлекательности Киева, как туристического города на карте Европы. Благодаря улучшению экономического и геополитического климата страны, динамику роста, как внутренних, так и внешних туристических потоков, можно проследить с 2016 года, когда общее количество туристов увеличилось на 72% с дальнейшим ростом в 35% в 2017 году (данные —Киевская городская государственная администрация, 2018).

Важным трендом 1П 2018 года стало увеличение группового туризма на 33,7 п.п. до 49,5% в структуре внешнего туристического потока, это объясняется продвижением Киева среди туристических операторов и введением новых low cost авиалиний, а также выход новых рейсов компаний, таких как Air Malta, Buta Airways, Brussels Airlines, Ernest Airlines, Ryanair, SkyUp и SWISS. Проведение Финала Лиги Чемпионов УЕФА 2018, а также других культурных и спортивных мероприятий меньшего масштаба, стало катализатором прироста внешнего туризма, который достиг показателя в 850 000 иностранных туристов, что на 25% превышает прошлогодний показатель. Так, на конец 3 кв. 2018 средняя заполняемость составила 52,4% (+2,1 п.п.).

Несмотря на стремительный рост спроса, в связи с колебаниями в национальной валюте с начала года было зафиксировано незначительное увеличение показателей ADR (средняя цена номера) и RevPAR (средняя доходность номера) в USD по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Таким образом, средний показатель ADR качественного номерного фонда Киева достиг $106 с начала года (+0,3%), а показатель RevPAR составил $55,5 с начала года (+4,6%). В сравнении с показателями в UAH, средняя цена номера качественного номерного фонда Киева увеличилась на 7% до 3 000 грн с начала года, в тоже время как средняя доходность номера выросла на 11% до 1 579 грн с начала года, что подчеркивает зависимость от колебаний курса UAH к USD. Улучшение показателя RevPAR деноминированного в долларах США в отелях сегментов luxury, upscale и upper midscale состоялось за счет роста ADR, в тоже время как рост в отелях сегмента эконом и midscale был результатом высокого показателя заполняемости отелей.

Общий объем предложения качественного номерного фонда Киева увеличился приблизительно на 7% с начала года (на 757 номеров) и составил почти 10 800 номеров в 110 объектах, где в структуре сегмента преобладали отели класса эконом, что составили 50% от общего предложения. Запуск новых объектов был особенно активным в 1П 2018 года, на киевском рынке было введено в эксплуатацию два отеля под управлением международных брендов: Aloft Kiev (310 номеров сегмента upscale компании Marriott International) и Ibis Kiev Railway Station (281 номер сегмента midscale компании Accor Hotels), а также два отеля под управлением локальных операторов — отель BURSA (33 номера) на ул. Константиновской, 11 и Favor Park (133 номера) на ул. Маршала Конева, 6.

Стоит отметить, что экономическая и туристическая деятельность Украины имеет тенденцию к восстановлению, поэтому ожидается дальнейшая стабилизация и рост экономических показателей. Так, по прогнозам WTTС к концу года вклад делового туризма (в гривневом эквиваленте) в ВВП прямой туристической деятельности увеличится на 10,4%, а вклад туризма с целью отдыха вырастет на 7,1%. Ожидается, что вклад внешнего туризма (в гривневом эквиваленте) в ВВП прямой туристической деятельности в 2018 году увеличится на 9,8%, в то время как вклад внутреннего — вырастет на 6,3%. Благодаря активизации внешней деятельности и продвижению украинского гостиничного рынка, международные гостиничные сети начинают рассматривать гостиничный рынок Киева как потенциальную платформу для выхода, а национальные сети, такие как Reikartz Hotel Group продолжают его освоение. В данный момент 2 объекта на просп. Победы, 55 отель Ibis (150 номеров) и Adagio City Aparthotel (100 номеров) известной сети AccorHotels, которая также активно развивается на украинском ринке, находятся на стадии строительства и запланированы к введению в эксплуатацию в 2020-2021 гг.

www.zagorodna.com